Desempenho Técnico

previsto para o imóvel

Conforme a norma ABNT NBR 15575, para se atingir a vida útil de projeto, os Usuários devem desenvolver os programas de manutenção, conforme definido pela NBR 14037, item Programa de manutenção preventiva, atendendo aos critérios estabelecidos na NBR 5674, às recomendações contidas neste Manual, às instruções dos fabricantes de equipamentos e às recomendações técnicas das inspeções prediais.

A inspeção predial configura-se como ferramenta útil para avaliação das condições de conservação das edificações em geral, para atestar se os procedimentos de manutenção adotados são insuficientes ou inexistentes, além de fornecer subsídios para orientar o plano e programas de manutenção, através das recomendações técnicas indicadas no documento de inspeção predial.

O edifício foi projetado em atendimento às condições previstas na legislação e na normatização técnica brasileira, considerando espaços mínimos e funcionalidade dos espaços arquitetônicos, condições sanitárias, segurança e estabilidade estrutural, segurança contra incêndio, segurança no uso e ocupação, estanqueidade à água e outros.

Os projetos foram desenvolvidos considerando o atendimento à Vida Útil de Projeto – VUP prevista pela norma ABNT NBR 15575 “Edificações habitacionais – Desempenho – Partes 1 a 6” para as diferentes partes da construção, considerando-se sempre o Nível Mínimo (M) de desempenho, conforme indicado na tabela a seguir:

Tabela — Vida útil de projeto (VUP) para as diferentes partes do edifício/Condomínio em questão

Parte da edificação	Elementos e componentes típicos	*VUP* (anos) para a presente obra
Estrutura principal	Fundações, elementos estruturais (pilares, vigas, lajes e outros), paredes estruturais, estruturas periféricas, contenções e arrimos.	≥ 50
Estruturas auxiliares	Muros divisórios.	≥ 20
Vedação externa	Paredes de vedação externas.	≥ 40
Vedação interna	Paredes e divisórias leves internas, escadas internas, guarda- corpos.	≥ 20
	Estrutura da cobertura e coletores de águas pluviais embutidos.	≥ 20
	Telhamento.	≥ 13
Cobertura	Calhas de beiral e coletores de águas pluviais aparentes, subcoberturas facilmente substituíveis.	≥ 4
	Rufos, calhas internas e demais complementos (de ventilação, iluminação, vedação).	≥ 8
Revestimento interno aderido	Revestimento interno de piso, parede e teto: de argamassa, de gesso, cerâmicos, pétreos.	≥ 13

Parte da edificação

Elementos e componentes típicos

VUP (anos) para a presente

obra

Revestimento de fachada aderido e não aderido

Revestimento, molduras, componentes decorativos, cobre muros.

≥ 20

Piso externo

Pétreo, cimentados de concreto, e cerâmico

≥ 13

Pintura

Pinturas internas e papel de parede.

≥ 3

Impermeabilização manutenível sem quebra dos revestimentos

Compoentes de juntas e rejuntamentos; mata-juntas, sancas, golas, rodapés e demais componentes de arremate.

≥ 4

Impermeabilização manutenível apenas com a quebra dos revestimentos

Impermeabilizações de áreas internas, de piscina, de áreas externas com pisos, de coberturas utilizáveis, de rampas de garagem, etc.).

≥ 20

Esquadrias externas (de fachada)

Janelas (componentes fixos e móveis), portas-balcão, gradis, grades de proteção, cobogós, brises. Inclusos complementos de acabamento como peitoris, soleiras, pingadeiras e ferragens de manobra e fechamento.

≥ 20

Portas e grades internas, janelas para áreas internas.

≥ 8

Portas externas, portas corta-fogo, portas e gradis de proteção à espaços internos sujeitos a queda > 2 m.

≥ 13

Esquadrias internas

Complementos de esquadrias internas, como ferragens, fechaduras, trilhos, folhas mosquiteiras, alisares e demais complementos de arremate e guarnição.

≥ 4

Instalações prediais embutidas em vedações e manuteníveis apenas por quebra das vedações ou dos revestimentos (inclusive forros falsos e pisos elevados não- acessíveis)

Registros e válvulas de instalações hidrossanitárias, instalações hidrossanitárias, de gás, instalações de combate a incêndio, instalações de águas pluviais, instalações elétricas.

≥ 20

Parte da edificação

Elementos e componentes típicos

VUP (anos) para a presente

obra

Instalações aparentes ou em espaços de fácil acesso

Tubulações e demais componentes

≥ 4

Aparelhos e componentes de instalações facilmente substituíveis como louças, torneiras, sifões, engates flexíveis e demais metais sanitários, sprinklers, mangueiras, interruptores, tomadas, disjuntores, luminárias, tampas de caixas, fiação e outros

Reservatórios de água

≥ 3

≥ 8

Equipamentos funcionais manuteníveis e substituíveis

Médio custo de manutenção

Alto custo de manutenção

Equipamentos de recalque, pressurização, aquecimento de água, condicionamento de ar, combate a incêndio e outros

≥ 8

Equipamentos de calefação, transporte vertical, proteção contra descargas atmosféricas e outros

≥ 13

Obs.: Estas estimativas de vida útil estão diretamente dependentes das manutenções preventivas e periódicas a serem realizadas pelos proprietários/condomínio.