{"id":579,"date":"2024-02-01T21:38:51","date_gmt":"2024-02-02T00:38:51","guid":{"rendered":"http:\/\/morroipiranga.iwwadigital.com.br\/?page_id=579"},"modified":"2024-03-14T17:11:58","modified_gmt":"2024-03-14T20:11:58","slug":"disposicoes-iniciais-para-o-correto-uso-da-edificacao","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/primahub.com.br\/manuais\/morro-ipiranga\/disposicoes-iniciais-para-o-correto-uso-da-edificacao\/","title":{"rendered":"Disposi\u00e7\u00f5es iniciais para o correto uso da edifica\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<h3>5.1. PEDIDOS DE LIGA\u00c7\u00d5ES<\/h3>\n<p>Ao receber o empreendimento, \u00e9 necess\u00e1rio providenciar junto \u00e0s Concession\u00e1rias os pedidos de liga\u00e7\u00f5es locais. Para solicitar a liga\u00e7\u00e3o, contacte o servi\u00e7o de atendimento da Concession\u00e1ria local.<\/p>\n<h4>5.1.1. INSTALA\u00c7\u00d5ES PARA O ABASTECIMENTO DE \u00c1GUA<\/h4>\n<p>Os pontos de abastecimento de \u00e1gua fria j\u00e1 est\u00e3o interligados \u00e0s instala\u00e7\u00f5es da edifica\u00e7\u00e3o. Por isso, n\u00e3o ser\u00e1 necess\u00e1ria nenhuma solicita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Vale ressaltar que para cada im\u00f3vel foi instalado um medidor individual.<\/p>\n<p>\u00c9 recomendado que os registros de gaveta fiquem completamente abertos ou completamento fechados, visto que a abertura parcial desses registros interfere na sua vida \u00fatil. Caso seja necess\u00e1rio deixar um ambiente vazio por uma longa dura\u00e7\u00e3o de tempo, \u00e9 indicado fechar totalmente todos os registros de gaveta. Quando faltar \u00e1gua, deve-se certificar logo no primeiro momento se o registro de gaveta do ambiente em quest\u00e3o est\u00e1 aberto.<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline;\">Concession\u00e1ria<\/strong><\/p>\n<p>O fornecimento de \u00e1gua corrente e a disposi\u00e7\u00e3o sanit\u00e1ria de esgoto s\u00e3o realizados pela EMBASA &#8211; Empresa Baiana de \u00c1guas e Saneamento.<\/p>\n<p>SAC: <a href=\"tel:08000555195\">0800 055 5195<\/a><br \/>\nSite: <a href=\"https:\/\/www.embasa.ba.gov.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.embasa.ba.gov.br<\/a><\/p>\n<h4>5.1.2. INSTALA\u00c7\u00d5ES PARA DRENAGEM DE \u00c1GUAS PLUVIAIS<\/h4>\n<p>Os pontos de drenagem de \u00e1guas pluviais j\u00e1 est\u00e3o interligados na rede interna de coleta do Condom\u00ednio, n\u00e3o sendo necess\u00e1ria nenhuma solicita\u00e7\u00e3o. Vale ressaltar que os pontos e redes de drenagem das \u00e1guas pluviais foram dimensionados conforme seu uso.<\/p>\n<h4>5.1.3. INSTALA\u00c7\u00d5ES PARA REDE DE ESGOTO<\/h4>\n<p>Os pontos de esgotamento de \u00e1guas j\u00e1 est\u00e3o interligados \u00e0 rede p\u00fablica de coleta. Por isso, n\u00e3o ser\u00e1 necess\u00e1ria nenhuma solicita\u00e7\u00e3o. Vale ressaltar que os pontos e redes de esgotamento das \u00e1guas foram dimensionados conforme seu uso.<\/p>\n<h4>5.1.4. INSTALA\u00c7\u00d5ES DE ENERGIA EL\u00c9TRICA<\/h4>\n<p>Conforme projeto, foram instalados medidores individuais de consumo que cont\u00eam cabos interligando a rede p\u00fablica ao respectivo quadro de distribui\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel. Para solicitar a liga\u00e7\u00e3o de energia el\u00e9trica e dos medidores, contate o servi\u00e7o de atendimento da Concession\u00e1ria local e informe o n\u00famero do protocolo abaixo. A liga\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pode ser solicitada em um dos postos da Concession\u00e1ria.<\/p>\n<p><strong>Concession\u00e1ria<\/strong><\/p>\n<p>O fornecimento de energia el\u00e9trica \u00e9 feito pela COELBA.<br \/>\nWhatsapp: <a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=557133706350&amp;text=Ol%C3%A1&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">71 3370-6350<\/a><br \/>\nSite: <a href=\"https:\/\/servicos.neoenergiacoelba.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.servicos.neoenergiacoelba.com.br<\/a><br \/>\nN\u00famero protocolo Coelba para solicita\u00e7\u00e3o de liga\u00e7\u00e3o individual de energia: <strong>9101972759<\/strong><\/p>\n<h4>5.1.5. INSTALA\u00c7\u00d5ES DO CARREGADOR EL\u00c9TRICO<\/h4>\n<p>O condom\u00ednio possui 10 tomadas para carregamento de carro el\u00e9trico. As tomadas foram distribu\u00eddas pelas garagens de forma a atender o maior n\u00famero poss\u00edvel de usu\u00e1rios do Condom\u00ednio, limitando-se a 01 usu\u00e1rios por vez.<\/p>\n<p>As tomadas s\u00e3o tomadas do tipo Steck, com pot\u00eancia de 3600W cada, 2P + T (2 Fases e 1 Terra), corrente de 20A e tens\u00e3o de 220V. Para conectar o carregador \u00e0 tomada, o morador dever\u00e1 possuir extens\u00e3o compat\u00edvel com o seu autom\u00f3vel, com tomada de 20A e garantir que n\u00e3o atrapalhe a circula\u00e7\u00e3o de outros ve\u00edculos.<\/p>\n<p>Cada tomada tem um circuito exclusivo conforme quadros el\u00e9tricos QD-ADGAR 1, QD-ADGAR 2, QD-ADGAR 3, instalados respectivamente nas garagens 01, 02 e 03.<\/p>\n<p>A energia vem do Quadro de Servi\u00e7o Geral do Condom\u00ednio. O Condom\u00ednio dever\u00e1 estabelecer normas de utiliza\u00e7\u00e3o das tomadas em geral e da tomada da vaga exclusiva.<\/p>\n<p><strong>Pol\u00edtica de boa vizinhan\u00e7a:<\/strong><\/p>\n<p>Lembre-se, o equipamento n\u00e3o \u00e9 de uso exclusivo seu, libere a tomada ou vaga exclusiva ao final do uso.<\/p>\n<h4>5.1.6. INFRAESTRUTURA PARA AUTOMA\u00c7\u00c3O<\/h4>\n<p>Existe uma caixa na \u00e1rea de servi\u00e7o com dimens\u00e3o de 60x40cm com tubula\u00e7\u00e3o \u201cseca\u201d (sem cabos) para futura interliga\u00e7\u00e3o da automa\u00e7\u00e3o. Esta caixa tem uma tubula\u00e7\u00e3o interligando com o quadro principal de disjuntores do apartamento e quadro de conectividade existente no hall \u00edntimo das su\u00edtes.<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline; font-weight: 400;\">\u00c1reas privativas: <\/strong><\/p>\n<p>Nas \u00e1reas sociais dos apartamentos, especificamente nos ambientes sala estar\/jantar e varanda, foram executadas tubula\u00e7\u00f5es secas para a posterior instala\u00e7\u00e3o por parte dos propriet\u00e1rios de automa\u00e7\u00e3o dos seguintes sistemas e\/ou equipamentos:<\/p>\n<ul>\n<li>para automa\u00e7\u00e3o dos dois aparelhos de ar-condicionado, localizados na sala;<\/li>\n<li>para sonoriza\u00e7\u00e3o, com tubula\u00e7\u00f5es localizadas na sala, na varanda gourmet e na varanda;<\/li>\n<li>para persianas, com tubula\u00e7\u00f5es localizadas na sala, na varanda gourmet e na varanda;<\/li>\n<li>para ilumina\u00e7\u00e3o, com tubula\u00e7\u00f5es localizadas na sala, na varanda gourmet e na varanda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline; font-weight: 400;\">\u00c1reas Comuns:<\/strong><\/p>\n<p>A automa\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns ser\u00e1 atrav\u00e9s dos 8 (oito) quadros de automa\u00e7\u00e3o espalhados nos diversos ambientes das \u00e1reas comuns do pr\u00e9dio, o gerenciamento e controle \u00e9 atrav\u00e9s de um aplicativo, que pode ser instalado em aparelho celular ou em um computador a ser indicado futuramente pelo condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Abaixo descri\u00e7\u00e3o dos quadros de automa\u00e7\u00e3o, sua localiza\u00e7\u00e3o, os equipamentos, sistema e a sua descri\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<p><strong>1- QC-GUA-01 (Guarita)<\/strong><br \/>\na. Medidor de \u00c1gua Geral (Hidr\u00e1ulica), (Medi\u00e7\u00e3o de Pulso)<br \/>\nb. Ilumina\u00e7\u00e3o Guarita (Ilumina\u00e7\u00e3o C3 ao C10), (Comando L\/D), Obs.: N\u00e3o est\u00e1 na automa\u00e7\u00e3o toda a ilumina\u00e7\u00e3o,<br \/>\nsomente dos circuitos indicados.<\/p>\n<p><strong>2- QC-GERENCIADOR (Playground)<\/strong><br \/>\na. Medidor de G\u00e1s Individual (Hidr\u00e1ulica), (Medi\u00e7\u00e3o de Pulso)<br \/>\nb. Medidor de \u00c1gua Individual (Hidr\u00e1ulica), (Medi\u00e7\u00e3o de Pulso)<\/p>\n<p><strong>3- QC-PLA-02, QC-PLA-01, QC-PLA-00, (Playground)<\/strong><br \/>\na. Split (UE UE-01,02,03 e 11) (Ar Condicionado), (Comando Liga\/Desliga, \/ Set point \/ Swing \/ Quente e frio)<br \/>\nb. Disjuntor Geral (DJ 600A) (El\u00e9trica), (Estado do Disjuntor)<br \/>\nc. Disjuntor de Barramento (DJ 230A, DJ 230A, DJ 100A) (El\u00e9trica), (Estado do Disjuntor)<br \/>\nd. Ilumina\u00e7\u00e3o Piscina (Ilumina\u00e7\u00e3o), (Comando L\/D)<br \/>\ne. Bomba Piscina (B1 e B2) (Hidr\u00e1ulica), (Estado Chave Manual\/Autom\u00e1tico)<br \/>\nf. Bomba Piscina (B1 e B3) (Hidr\u00e1ulica), (Estado Ligado\/Desligado)<\/p>\n<p><strong>4- QC-MEZ-01 (Mezanino)<\/strong><br \/>\na. Split (UE UE-04,05,06, 07, 08 e 09) (Ar Condicionado), (Comando Liga\/Desliga, \/ Set point \/ Swing \/ Quente e<br \/>\nfrio)<\/p>\n<p><strong>5- QC-COB-01 (Cobertura\/Barrilete)<\/strong><br \/>\na. Reservat\u00f3rio Superior, Reservat\u00f3rio \u00c1gua Pot\u00e1vel 1 (Hidr\u00e1ulica), (Medi\u00e7\u00e3o de Volume de \u00c1gua)<br \/>\nb. Reservat\u00f3rio Superior, Reservat\u00f3rio \u00c1gua Pot\u00e1vel 2 (Hidr\u00e1ulica), (Medi\u00e7\u00e3o de Volume de \u00c1gua)<br \/>\nc. Bomba de Pressuriza\u00e7\u00e3o, BP1 e BP2, (Hidr\u00e1ulica), (Estado Chave Manual\/Autom\u00e1tico)<br \/>\nd. Bomba de Pressuriza\u00e7\u00e3o, BP1, (Hidr\u00e1ulica), (Estado Ligado\/Desligado)<br \/>\ne. Bomba de Pressuriza\u00e7\u00e3o, BP2, (Hidr\u00e1ulica), (Estado Ligado\/Desligado)<br \/>\nf. Bomba de Inc\u00eandio, B1, (Hidr\u00e1ulica), (Estado Chave Manual\/Autom\u00e1tico)<br \/>\ng. Bomba de Inc\u00eandio, B2, (Hidr\u00e1ulica), (Estado Chave Manual\/Autom\u00e1tico)<br \/>\nh. Bomba de Inc\u00eandio, B1, (Hidr\u00e1ulica), (Alarme 1)<br \/>\ni. Bomba de Inc\u00eandio, B2, (Hidr\u00e1ulica), (Alarme 2)<br \/>\nj. Bomba de Inc\u00eandio, B1, (Hidr\u00e1ulica), (Alarme press\u00e3o diferencial 1)<br \/>\nk. Bomba de Inc\u00eandio, B2, (Hidr\u00e1ulica), (Alarme press\u00e3o diferencial 2)<\/p>\n<p><strong>6- QC-G1-01 (Garagem 1)<\/strong><br \/>\na. Transformadores, TR-1, (El\u00e9trica), (Alarme de Temperatura)<br \/>\nb. Transformadores, TR-2, (El\u00e9trica), (Alarme de Temperatura)<br \/>\nc. Disjuntor Principal, DJ 600A, (El\u00e9trica), (Estado do Disjuntor)<br \/>\nd. Multimedidor, (El\u00e9trica), (Multimedidor Ramal de Servi\u00e7os (ModBus-RTU))<br \/>\ne. Disjuntor Geral Servi\u00e7os, DJ 200A, (El\u00e9trica), (Estado do Disjuntor)<br \/>\nf. Disjuntor Geral Sistema Fotovoltaico, DJ 100A, (El\u00e9trica), (Estado do Disjuntor)<br \/>\ng. Disjuntor Geral Sistema Fotovoltaico, DJ 100A, (El\u00e9trica), (Estado do Disjuntor)<br \/>\nh. Medidor de G\u00e1s Geral, (Hidr\u00e1ulica), (Medi\u00e7\u00e3o de Pulso)<\/p>\n<p><strong>7- QC-G2-01 (Garagem 2)<\/strong><br \/>\na. Chave de Transfer\u00eancia (El\u00e9trica), (Estado do Chave de Transfer\u00eancia na Concession\u00e1ria)<br \/>\nb. Chave de Transfer\u00eancia (El\u00e9trica), (Estado do Chave de Transfer\u00eancia no Gerador)<br \/>\nc. Gerador (El\u00e9trica), (Comunica\u00e7\u00e3o USCA)<br \/>\nd. Tanque de Diesel (El\u00e9trica), (N\u00edvel Anal\u00f3gico do Reservat\u00f3rio)<\/p>\n<p><strong>8- QC-G3-01 (Garagem 3)<\/strong><br \/>\na. Split (UE UE10) (Ar Condicionado), (Comando Liga\/Desliga, \/ Set point \/ Swing \/ Quente e frio)<br \/>\nb. Ventilador, V1 e V2, (Pressuriza\u00e7\u00e3o Escadas), (Alarme de Sinistro)<br \/>\nc. Ventilador, V1 e V2, (Pressuriza\u00e7\u00e3o Escadas), (Estado Chave Manual\/Autom\u00e1tico)<br \/>\nd. Ventilador, V1, (Pressuriza\u00e7\u00e3o Escadas), (Estado Ligado\/Desligado)<br \/>\ne. Ventilador, V2, (Pressuriza\u00e7\u00e3o Escadas), (Estado Ligado\/Desligado)<br \/>\nf. Exaustor, E1, (Pressuriza\u00e7\u00e3o Escadas), (Estado Ligado\/Desligado)<br \/>\ng. Exaustor, E2, (Pressuriza\u00e7\u00e3o Escadas), (Estado Ligado\/Desligado)<br \/>\nh. Reservat\u00f3rio Retardo de \u00c1guas Pluviais, (Hidr\u00e1ulica), (Medi\u00e7\u00e3o de Volume de \u00c1gua)<br \/>\ni. Reservat\u00f3rio Inferior, Reservat\u00f3rio \u00c1gua Pot\u00e1vel 1 (Hidr\u00e1ulica), (Medi\u00e7\u00e3o de Volume de \u00c1gua)<br \/>\nj. Reservat\u00f3rio Inferior, Reservat\u00f3rio \u00c1gua Pot\u00e1vel 2 (Hidr\u00e1ulica), (Medi\u00e7\u00e3o de Volume de \u00c1gua)<br \/>\nk. Bomba de Recalque, BR1 e BR2, (Hidr\u00e1ulica), (Estado Chave Manual\/Autom\u00e1tico)<br \/>\nl. Bomba de Recalque, BR1, (Hidr\u00e1ulica), (Estado Ligado\/Desligado)<br \/>\nm. Bomba de Recalque, BR2, (Hidr\u00e1ulica), (Estado Ligado\/Desligado)<\/p>\n<p>A automa\u00e7\u00e3o dos medidores de \u00e1gua depende da habilita\u00e7\u00e3o pela Concession\u00e1ria e incorpora\u00e7\u00e3o de medidores<br \/>\nespeciais de fluxo a serem fornecidos pela mesma.<\/p>\n<h4><strong>5.1.7. INSTALA\u00c7\u00c3O DE G\u00c1S<\/strong><\/h4>\n<p>Conforme projeto, foram instalados quadros para as instala\u00e7\u00f5es dos medidores individuais de consumo que cont\u00eam tubula\u00e7\u00e3o interligando a central de g\u00e1s do pr\u00e9dio ao seu respectivo im\u00f3vel. Para solicitar a liga\u00e7\u00e3o do g\u00e1s do seu im\u00f3vel, contate o servi\u00e7o de atendimento da Concession\u00e1ria local.<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline;\">Bahiag\u00e1s<\/strong><\/p>\n<p>SAC: <a href=\"tel:08000719111\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">0800 071 9111<\/a><br \/>\nEmerg\u00eancia: <a href=\"tel:08002841111\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">0800 284 1111<\/a><br \/>\nSite: <a href=\"https:\/\/www.bahiagas.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.bahiagas.com.br<\/a><\/p>\n<p>Os servi\u00e7os de instala\u00e7\u00e3o de medidor e libera\u00e7\u00e3o de g\u00e1s para cada unidade habitacional e para os pontos comuns pode ser solicitado, ap\u00f3s a libera\u00e7\u00e3o geral para o empreendimento, atrav\u00e9s do nosso site pelo link:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/bahiagas.com.br\/agencia-virtual-residencial\/item\/550-primeira-ligacao-segmento-residencial\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bahiagas.com.br\/agencia-virtual-residencial\/item\/550-primeira-ligacao-segmento-residencial<\/a><\/p>\n<p>A convers\u00e3o de aparelhos \u00e0 g\u00e1s como coc\u00e7\u00e3o e aquecimento, caso j\u00e1 n\u00e3o sejam para g\u00e1s natural, deve ser feita pela assist\u00eancia t\u00e9cnica ou pelas empresas cadastradas, tamb\u00e9m listadas no site da Bahiag\u00e1s, pelo link:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/bahiagas.com.br\/prestadores-de-servicos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bahiagas.com.br\/prestadores-de-servicos<\/a><\/p>\n<p>A Bahiag\u00e1s sempre recomenda que a primeira op\u00e7\u00e3o seja pela assist\u00eancia t\u00e9cnica. Todo servi\u00e7o realizado pela Bahiag\u00e1s \u00e9 gratuito, assim como a aplica\u00e7\u00e3o dos materiais, como medidores e v\u00e1lvulas reguladoras.<\/p>\n<h4>5.1.8. INSTALA\u00c7\u00c3O DE DADOS \/ TELEFONES \/ CENTRAL TELEF\u00d4NICA<\/h4>\n<p>Conforme memorial j\u00e1 foi instalado no seu im\u00f3vel infraestrutura interligando a central telef\u00f4nica\/interfone do Condom\u00ednio at\u00e9 a cozinha do seu apartamento. Entretanto, ser\u00e1 necess\u00e1ria a instala\u00e7\u00e3o do aparelho pelo Propriet\u00e1rio, para o correto funcionamento do sistema.<\/p>\n<p>Para solicitar sua conex\u00e3o telef\u00f4nica\/dados, ligue para a Concession\u00e1ria de sua escolha. Eletrodutos secos (sem<br \/>\ncabos) foram instalados. Verifique na planta t\u00e9cnica o caminhamento destes.<\/p>\n<h4>5.1.9. INSTALA\u00c7\u00c3O DO APARELHO DE AR CONDICIONADO<\/h4>\n<p>Conforme projeto espec\u00edfico do sistema de condicionamento de ar, foi executada a infraestrutura (dreno e circuito el\u00e9trico) futura instala\u00e7\u00e3o dos equipamentos das <strong>\u00e1reas privativas<\/strong>. Antes de comprar os equipamentos verifique na planta t\u00e9cnica o caminhamento e capacidade destes. Nas <strong>\u00e1reas comuns<\/strong>, foram instalados os equipamentos, rede de dutos e demais elementos constantes no projeto<\/p>\n<h4>5.1.10. ESCULTURA EM A\u00c7O DO PLAYGROUND<\/h4>\n<p>Elemento art\u00edstico composto de a\u00e7o, cuja fun\u00e7\u00e3o principal \u00e9 decorar o ambiente.<\/p>\n<p>A escultura existente no Playground \u00e9 de autoria do artista pl\u00e1stico Alberto Jos\u00e9 Costa Borba, Bel Borba, e como tal<br \/>\ntem os seus direitos garantidos pelo direito autoral, n\u00e3o sendo poss\u00edvel altera\u00e7\u00e3o sem a concord\u00e2ncia, autoriza\u00e7\u00e3o, do autor. Para toda e qualquer manuten\u00e7\u00e3o corretiva dever\u00e1 ser consultado o autor.<\/p>\n<p><strong>CUIDADOS NO USO<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>A limpeza da escultura dever\u00e1 ser feita com mangueira e \u00e1gua pura, sem uso de elementos qu\u00edmicos; n\u00e3o utilizar jato de \u00e1gua de alta press\u00e3o (lava-jato) para lavagem de esquadrias e\/ou elementos em a\u00e7o.;<\/li>\n<li>N\u00c3O usar em hip\u00f3tese alguma sapon\u00e1ceos ou compostos com p\u00f3s abrasivos, esponjas de a\u00e7o de qualquer esp\u00e9cie, ou qualquer outro material abrasivo, que possam danificar a pintura das esquadrias e elementos em a\u00e7o;<\/li>\n<li><strong>N\u00c3O usar produtos \u00e1cidos, alcalinos, vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto qu\u00edmico derivado do petr\u00f3leo, pois sua aplica\u00e7\u00e3o poder\u00e1 danificar a pintura, alterando o seu acabamento;<\/strong><\/li>\n<li>N\u00c3O utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza.<\/li>\n<\/ul>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" width=\"643\"><strong>MANUTEN\u00c7\u00c3O PREVENTIVA<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"138\"><strong>PERIODICIDADE<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"377\"><strong>ATIVIDADE<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"127\"><strong>RESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"138\">\n<p style=\"text-align: center;\">Mensalmente<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"377\">\n<p style=\"text-align: left;\">Fazer lavagem com mangueira e \u00e1gua pura, sem uso de elementos qu\u00edmicos.<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"127\">Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"138\">\n<p style=\"text-align: center;\">Trimestralmente<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"377\">Verificar a integridade dos elementos de fixa\u00e7\u00e3o da estrutura.<\/td>\n<td width=\"127\">\n<p style=\"text-align: center;\">Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>5.2. PPCI \u2013 PLANO DE PREVEN\u00c7\u00c3O E PROTE\u00c7\u00c3O CONTRA INC\u00caNDIO<\/h3>\n<p>O plano de preven\u00e7\u00e3o e prote\u00e7\u00e3o contra inc\u00eandio, tamb\u00e9m conhecido como PPCI, tem como objetivo garantir a seguran\u00e7a e preservar as estruturas das edifica\u00e7\u00f5es, estabelecendo um conjunto de medidas de preven\u00e7\u00e3o e de extin\u00e7\u00e3o em caso de inc\u00eandio. Esse plano, regido pela lei de n\u00famero 14.376\/2013, \u00e9 obrigat\u00f3rio para as edifica\u00e7\u00f5es multifamiliares, ou Condom\u00ednios, sendo obriga\u00e7\u00e3o do S\u00edndico e\/ou Administradora a contrata\u00e7\u00e3o de profissional habilitado para a sua confec\u00e7\u00e3o, inclusive com a forma\u00e7\u00e3o da Brigada de Inc\u00eandio conforme normas do Corpo de Bombeiros Militar do Estado da Bahia.<\/p>\n<h3>5.3. MODIFICA\u00c7\u00d5ES, DECORA\u00c7\u00c3O E REFORMAS<\/h3>\n<p>A edifica\u00e7\u00e3o foi constru\u00edda a partir de projetos elaborados por empresas especializadas, obedecendo \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o brasileira e as normas t\u00e9cnicas do INMETRO e da ABNT. A Construtora n\u00e3o assume responsabilidade sobre reformas com mudan\u00e7as de layouts, acabamentos, instala\u00e7\u00f5es e outros, sendo que tais altera\u00e7\u00f5es acarretam em perda da garantia e desempenho esperado para todos os itens modificados.<\/p>\n<p>Segundo a NBR 16280, para a execu\u00e7\u00e3o de qualquer modifica\u00e7\u00e3o posterior \u00e0 entrega da obra, \u00e9 obrigat\u00f3rio contratar profissionais e\/ou empresas capacitadas ou especializadas, que emitam os documentos de responsabilidade t\u00e9cnica exigidos por esta norma, inclusive o documento de responsabilidade t\u00e9cnica \u2013 ART ou RRT<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline;\">\u00c9 terminantemente proibido realizar qualquer tipo de remo\u00e7\u00e3o, cortes, rasgos, furos ou modifica\u00e7\u00e3o dos <\/strong><strong style=\"text-decoration: underline;\">elementos estruturais<\/strong> (lajes, vigas, pilares, vergas e contra vergas). Cortes de vigas, pilares ou lajes, mesmo que superficiais, prejudicam a solidez, a seguran\u00e7a e\/ou a durabilidade da edifica\u00e7\u00e3o. A remo\u00e7\u00e3o, mesmo parcial, ou modifica\u00e7\u00e3o ou sobrecarga de qualquer elemento estrutural pode causar o colapso da estrutura e a ruina do edif\u00edcio. Retirada ou introdu\u00e7\u00e3o de novas paredes n\u00e3o devem ser realizados sem a consulta a profissionais especializados. A estrutura e as paredes n\u00e3o devem ser sobrecarregadas al\u00e9m dos limites normais de utiliza\u00e7\u00e3o previstos no projeto estrutural, pois sobrecargas podem gerar fissuras e outros danos \u00e0 estrutura, paredes, pisos, caixilhos e outros.<\/p>\n<p>Altera\u00e7\u00f5es das caracter\u00edsticas originais da edifica\u00e7\u00e3o podem afetar o seu desempenho estrutural, t\u00e9rmico, ac\u00fastico, etc. Portanto, s\u00f3 devem ser feitas sob orienta\u00e7\u00e3o de profissionais \/ empresas qualificadas para tal fim.<\/p>\n<p>Antes de iniciar a reforma atentar para as \u00e1reas impermeabilizadas, conforme projeto. Todas as \u00e1reas molhadas foram devidamente impermeabilizadas e testadas quanto a estanqueidade, conforme determina as normas brasileiras.<\/p>\n<p><strong>A execu\u00e7\u00e3o de quaisquer servi\u00e7os nas \u00e1reas entregues, bem como nas \u00e1reas comuns, dever\u00e1 respeitar integralmente as disposi\u00e7\u00f5es da Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio, no tocante aos hor\u00e1rios em que poder\u00e3o ser executados, na limita\u00e7\u00e3o de ru\u00eddos, na forma de retirada de entulho, na forma de acesso de terceiros ao Condom\u00ednio, dentre outros. Recomenda-se, ainda, solicitar a aprova\u00e7\u00e3o do projeto de reforma pelo Condom\u00ednio, devidamente acompanhado de ART espec\u00edfica e sempre consultar profissionais e empresas capacitadas, pois servi\u00e7os mal executados poder\u00e3o prejudicar a seguran\u00e7a ou a durabilidade da obra.<\/strong><\/p>\n<p>A montagem de qualquer elemento fixado na estrutura requer um cuidado muito especial no que se refere \u00e0 execu\u00e7\u00e3o das fura\u00e7\u00f5es e \u00e0 escolha dos acess\u00f3rios de fixa\u00e7\u00e3o. \u00c9 imprescind\u00edvel que antes da execu\u00e7\u00e3o de qualquer furo para fixa\u00e7\u00e3o desses elementos seja consultado e\/ou fornecido ao instalador (montador) os projetos indicando todas as tubula\u00e7\u00f5es embutidas nas paredes. Quando da montagem dos arm\u00e1rios sobre pias e lavat\u00f3rios, cuidados dever\u00e3o ser tomados pelo montador no sentido de evitar danos aos sif\u00f5es, flex\u00edveis (\u201crabichos\u201d), registros e outros dispositivos das instala\u00e7\u00f5es hidrossanit\u00e1rias, el\u00e9tricas ou de g\u00e1s. Al\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio atentar para que os arm\u00e1rios n\u00e3o bloqueiem o acesso \u00e0s caixas el\u00e9tricas.<\/p>\n<p>Para fixa\u00e7\u00e3o de prateleiras, quadros e outros, devem ser utilizados parafusos com buchas adequadas a cada sistema de veda\u00e7\u00e3o\/revestimento. No caso de blocos vazados, gesso acartonado ou situa\u00e7\u00f5es similares devem ser empregados acess\u00f3rios de fixa\u00e7\u00e3o especiais. Todos os dispositivos devem ser dimensionados adequadamente em fun\u00e7\u00e3o do peso do elemento a ser fixado.<\/p>\n<p>\u00c9 absolutamente vedada a execu\u00e7\u00e3o de reformas ou quaisquer modifica\u00e7\u00f5es em elementos da fachada. Modifica\u00e7\u00f5es e reformas somente quando aprovadas pelo Condom\u00ednio \/ Projetista em situa\u00e7\u00f5es emergenciais. Nestas situa\u00e7\u00f5es dever\u00e3o ser atendidos os requisitos previstos na NBR 16280.<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline;\">Como a maioria dos clientes realizar\u00e3o obras ao receber a unidades, \u00e9 recomendada a troca do segredo das fechaduras, o que se torna desnecess\u00e1rio caso a pr\u00f3pria fechadura externa v\u00e1 ser modificada.<\/strong><\/p>\n<h3>5.4. SERVI\u00c7OS DE TRANSPORTE DE MOBILI\u00c1RIO<\/h3>\n<p>Para o transporte de m\u00f3veis ou grandes elementos \u00e9 aconselh\u00e1vel que se fa\u00e7a um planejamento prevendo a forma de transporte dos mesmos, levando-se em considera\u00e7\u00e3o as dimens\u00f5es dos elevadores, escadarias, rampas e os v\u00e3os livres das portas.<\/p>\n<h3>5.5. AQUISI\u00c7\u00c3O E INSTALA\u00c7\u00c3O DE EQUIPAMENTOS<\/h3>\n<p>A instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica foi dividida em v\u00e1rios circuitos. Cada um tem um limite determinado de carga em projeto, o que dever\u00e1 ser conhecido para a verifica\u00e7\u00e3o de quais equipamentos poder\u00e3o ser neles ligados.<\/p>\n<p>O quadro de luz est\u00e1 sendo entregue com o diagrama dos disjuntores e com a identifica\u00e7\u00e3o dos circuitos de ilumina\u00e7\u00e3o, tomadas, etc.<\/p>\n<p>Embora n\u00e3o exista previs\u00e3o para instala\u00e7\u00e3o de equipamentos movidos a g\u00e1s nas \u00e1reas comuns, caso o Condom\u00ednio opte por alterar as instala\u00e7\u00f5es e adquirir algum eletrodom\u00e9stico e\/ou equipamento movido a g\u00e1s, mesmo os fog\u00f5es, verificar se o mesmo \u00e9 apto para utiliza\u00e7\u00e3o de g\u00e1s natural. Os equipamentos movidos \u00e0 GLP precisam sofrer adapta\u00e7\u00f5es para o uso de g\u00e1s natural. Quaisquer informa\u00e7\u00f5es adicionais poder\u00e3o ser obtidas na Bahiag\u00e1s atrav\u00e9s do n\u00famero informado.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\" colspan=\"2\" width=\"623\"><strong>VOLTAGEM DOS PONTOS DE ENERGIA E ILUMINA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\" colspan=\"2\" width=\"623\"><strong>\u00c1REAS COMUNS<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"520\">\n<p style=\"text-align: center;\">Pontos de ilumina\u00e7\u00e3o e tomadas gerais.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Pontos de ar condicionado podem ser bif\u00e1sicos ou trif\u00e1sicos a depender dos equipamentos<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"103\">\n<p style=\"text-align: center;\">220V<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">220V<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\" colspan=\"2\" width=\"623\"><strong>APARTAMENTOS<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"520\">\n<p style=\"text-align: center;\">Pontos de ilumina\u00e7\u00e3o e tomadas gerais<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Pontos de ar condicionado, tomada sob a bancada da varanda gourmet e ponto do lava- lou\u00e7as sob a bancada da cozinha.<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"103\">\n<p style=\"text-align: center;\">127V<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">220V<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"623\">\n<p style=\"text-align: center;\">CUIDADOS ESPECIAIS DEVER\u00c3O SER TOMADOS NA UTILIZA\u00c7\u00c3O DOS PONTOS EL\u00c9TRICOS 220 VOLTS DOS APARTAMENTOS.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">ELES EST\u00c3O IDENTIFICADOS COM ETIQUETAS 220V, EVITANDO DANOS A EQUIPAMENTOS E INSTALA\u00c7\u00d5ES.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>N\u00e3o h\u00e1 possibilidade de instala\u00e7\u00e3o de chuveiro el\u00e9trico nas unidades, exceto no WC de empregada. Este chuveiro precisa ser blindado e que possa ser ligado ao circuito protegido por DR. Em caso de n\u00e3o seguimento dessas especificidades haver\u00e1 risco grave de inc\u00eandio j\u00e1 que os disjuntores, cabos de alimenta\u00e7\u00e3o da unidade e subesta\u00e7\u00e3o n\u00e3o possuem esta previs\u00e3o, com exce\u00e7\u00e3o no WC de servi\u00e7o.<\/p>\n<p><strong>Ao adquirir qualquer equipamento, verifique primeiramente a compatibilidade da sua tens\u00e3o (voltagem \u2013 volts) e pot\u00eancia (carga \u2013 watts), que dever\u00e1 ser no m\u00e1ximo igual \u00e0 tens\u00e3o e pot\u00eancia dimensionada em projeto para cada circuito. Atentar tamb\u00e9m para infraestrutura deixada nos quadros el\u00e9tricos. Alguns equipamentos possuem disjuntor espec\u00edfico nos quadros com sua respectiva pot\u00eancia m\u00e1xima. Esse limite deve ser impreterivelmente respeitado.<\/strong><\/p>\n<p>Para instala\u00e7\u00e3o de novas lumin\u00e1rias solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos fios e cabos el\u00e9tricos. No caso de substitui\u00e7\u00e3o do tipo de l\u00e2mpada, consultar em projeto espec\u00edfico a compatibilidade de carga.<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline;\">Envidra\u00e7amento de Varanda:<\/strong><br \/>\n<strong>Antes de realizar o envidra\u00e7amento das varandas, verifique com a administra\u00e7\u00e3o do seu Condom\u00ednio qual foi o padr\u00e3o elaborado pelo Arquiteto do empreendimento, uma vez que a instala\u00e7\u00e3o de elementos diferentes pode alterar e descaracterizar a fachada da edifica\u00e7\u00e3o. \u00c9 expressamente vedado o assentamento de qualquer elemento sobre os corrim\u00f5es, esquadrias e guarda-corpos, pois estes n\u00e3o foram projetados para receber cargas extras. A instala\u00e7\u00e3o dos dispositivos extras de seguran\u00e7a n\u00e3o \u00e9 muito complexa, mas \u00e9 necess\u00e1rio contratar uma empresa especializada pois existe risco de queda em altura de pessoas e materiais.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Segue abaixo a recomenda\u00e7\u00e3o do sistema que deve ser instalado:<\/strong><\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline; font-weight: 400;\">1. Descri\u00e7\u00e3o Geral<\/strong><\/p>\n<p>O Sistema de Envidra\u00e7amento de \u00c1reas consiste em dois conjuntos de perfis horizontais de alum\u00ednio. Um deles \u00e9 fixado ao teto da \u00e1rea a ser envidra\u00e7ada e o outro perfil \u00e9 fixado ao chapim ou piso.<\/p>\n<p>Os pain\u00e9is de vidro dever\u00e3o estar ligados aos perfis atrav\u00e9s de conjuntos deslizantes compostos de roldanas com rolamentos blindados, permitindo que os pain\u00e9is deslizem e girem.<\/p>\n<p>Os perfis de alum\u00ednio dever\u00e3o estar ligados \u00e0s extremidades superior e inferior dos pain\u00e9is de vidro. A fixa\u00e7\u00e3o se d\u00e1 atrav\u00e9s de processo especial de colagem. Esses perfis s\u00e3o conectados aos componentes proporcionando o deslizamento e abertura dos vidros.<\/p>\n<p>O primeiro painel dever\u00e1 ser aberto atrav\u00e9s da libera\u00e7\u00e3o do trinco, mas tamb\u00e9m pode ser travado na posi\u00e7\u00e3o de ventila\u00e7\u00e3o. O trinco pode ser fornecido em conjunto com uma fechadura com chave.<\/p>\n<p>Os outros pain\u00e9is podem ser movidos deslizando-os at\u00e9 o final, posi\u00e7\u00e3o em que s\u00e3o girados. Quando os pain\u00e9is est\u00e3o abertos (90\u00ba), os piv\u00f4s travam os conjuntos deslizantes, e com o aux\u00edlio da trava telesc\u00f3pica os mantem nessa posi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Os pain\u00e9is podem, portanto, ser completamente abertos.<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline; font-weight: 400;\">2. Perfis de Alum\u00ednio<\/strong><\/p>\n<p>O conjunto de perfis pesa 2,5kg por metro linear e dever\u00e1 ser produzido em conformidade com a norma ABNT NBR 8116. Suas propriedades f\u00edsicas variam de acordo com a liga e a t\u00eampera. De acordo com as normas da ABNT e AAMA, o Sistema utiliza a liga 6063 e t\u00eampera T5, e em seu acabamento superficial utiliza-se o processo de anodiza\u00e7\u00e3o ou pintura eletrost\u00e1tica.<\/p>\n<p>A anodiza\u00e7\u00e3o dos perfis que comp\u00f5em o produto dever\u00e1 ser de alta tecnologia, conferindo excelente resist\u00eancia \u00e0s intemp\u00e9ries, absoluta estabilidade de cores, mesmo em situa\u00e7\u00f5es adversas de exposi\u00e7\u00e3o \u00e0 luz solar, ao calor, atmosfera agressiva ou chuva. A pel\u00edcula superficial protetiva, de espessura controlada, capaz de alcan\u00e7ar um grau de dureza que varia entre 7 a 8 na escala Mhos, que \u00e9 tamb\u00e9m poroso, anidro e transparente, chama-se \u00d3xido de Alum\u00ednio ou Alumina (Al2 O3). A cor utilizada ser\u00e1 Bronze 1002.<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline; font-weight: 400;\">3. Pain\u00e9is de Vidro<\/strong><\/p>\n<p>Todos os pain\u00e9is dever\u00e3o ser de vidro temperado (NBR 14698), de 10 mm com lapida\u00e7\u00e3o reta, na cor Reflecta Cinza, nas seguintes modula\u00e7\u00f5es:<br \/>\n&#8211; Varanda Living Frente: 19 pain\u00e9is, sendo 18 pain\u00e9is com largura aproximada de 535mm + 1 painel com largura aproximada de 300mm. Altura aproximada dos pain\u00e9is: 2000mm;<br \/>\n&#8211; Varanda Living Fundos: 6 pain\u00e9is com largura aproximada de 515mm. Altura aproximada dos pain\u00e9is: 2000mm;<br \/>\n&#8211; Varanda Su\u00edte M\u00e1ster: 9 pain\u00e9is, sendo 5 pain\u00e9is com largura aproximada de 530mm + 3 pain\u00e9is com largura<br \/>\naproximada de 500mm + 1 painel com largura aproximada de 320mm. Altura aproximada dos pain\u00e9is: 2000mm.<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline; font-weight: 400;\">4. Conjuntos Deslizantes<\/strong><\/p>\n<p>Os conjuntos deslizantes dever\u00e3o ser compostos de roldanas injetadas e rolamentadas, an\u00e9is espa\u00e7adores de seguran\u00e7a e sistema de amortecimento. O corpo do conjunto e demais pe\u00e7as de fixa\u00e7\u00e3o dever\u00e3o ser produzidos em materiais especiais e anticorrosivos, sem soldas, usinagens ou arranjos.<\/p>\n<p>Os conjuntos dever\u00e3o ser fixados aos perfis dos vidros atrav\u00e9s de duplo travamento de seguran\u00e7a. Os conjuntos traseiros, al\u00e9m de permitir o deslizamento e giro dos pain\u00e9is, tem a fun\u00e7\u00e3o de travar os vidros quando abertos evitando seu deslocamento.<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline; font-weight: 400;\">5. Perfis de Veda\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<p>O sistema dever\u00e1 utilizar perfis Schelegel Weatherseals ou de Silicone com tecnologia 3M instalados entre os vidros para garantir uma veda\u00e7\u00e3o aproximada de 98%. Entre os trilhos dos vidros e os trilhos de rod\u00edzios, tamb\u00e9m dever\u00e3o ser instaladas escovas de veda\u00e7\u00e3o hidrorepelentes.<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline; font-weight: 400;\">6. Fixa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<p>Os perfis superiores ser\u00e3o fixados \u00e0 laje atrav\u00e9s de chumbadores de expans\u00e3o (altamente resistentes \u00e0 tens\u00e3o, compress\u00e3o e tra\u00e7\u00e3o), tirantes e porcas em a\u00e7o inoxid\u00e1vel 316. Os perfis inferiores ser\u00e3o fixados ao chapim da mureta atrav\u00e9s de parafusos e buchas de expans\u00e3o.<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline; font-weight: 400;\">7. Perfil Anti-ru\u00eddo<\/strong><\/p>\n<p>Os trilhos dever\u00e3o possuir perfis de EPDM (borracha de etileno-propileno-dieno) na parte interna, local onde os conjuntos deslizantes se movimentam. Al\u00e9m de garantir um funcionamento mais silencioso e com menos vibra\u00e7\u00e3o, dispensando a utiliza\u00e7\u00e3o de graxas e lubrificantes.<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline; font-weight: 400;\">8. Sistema Anti-travamento<\/strong><\/p>\n<p>Esse sistema dever\u00e1 ter dispositivos capazes de impedir que os pain\u00e9is de vidro sejam abertos nos pontos errados, evitando despesas desnecess\u00e1rias com manuten\u00e7\u00e3o, desgaste prematuro do produto e aborrecimento dos nossos clientes.<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline; font-weight: 400;\">9. Posi\u00e7\u00e3o de Ventila\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<p>O sistema dever\u00e1 permitir a posi\u00e7\u00e3o de ventila\u00e7\u00e3o, parcialmente ou totalmente aberta. O primeiro painel dever\u00e1 ser aberto atrav\u00e9s da libera\u00e7\u00e3o do trinco, e tamb\u00e9m pode ser travado na posi\u00e7\u00e3o de<br \/>\nventila\u00e7\u00e3o, proporcionando maior conforto clim\u00e1tico atrav\u00e9s da abertura controlada do painel.<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline; font-weight: 400;\">10. Testes e Ensaios<\/strong><\/p>\n<p>O sistema a ser instalado dever\u00e1 atender a Norma T\u00e9cnica ABNT NBR16259 \u2013 Sistemas de Envidra\u00e7amento de Sacadas e os produtos aprovados nos testes realizados pelo Instituto Falc\u00e3o Bauer. A empresa dever\u00e1 apresentar os laudos dos seguintes ensaios:<\/p>\n<ul>\n<li>Comportamento sob Cargas Uniformemente Distribu\u00eddas;<\/li>\n<li>Press\u00e3o positiva;<\/li>\n<li>Press\u00e3o Negativa;<\/li>\n<li>Press\u00e3o de Seguran\u00e7a;<\/li>\n<li>Impacto de corpo mole;<\/li>\n<li>Estanqueidade \u00e0 \u00c1gua;<\/li>\n<li>Exposi\u00e7\u00e3o \u00e0 n\u00e9voa salina<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline; font-weight: 400;\">ART ou RRT<\/strong><\/p>\n<p>A empresa contratada para o fornecimento e\/ou instala\u00e7\u00e3o do sistema de envidra\u00e7amento das varandas dever\u00e1 apresentar, obrigatoriamente, a ART (Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade T\u00e9cnica).<\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline;\">Dispositivos de Seguran\u00e7a:<\/strong><\/p>\n<p><strong>No caso de dispositivos extras de seguran\u00e7a como redes de prote\u00e7\u00e3o, a Morro Ipiranga Empreendimento Imobili\u00e1rio SPE Ltda desaconselha o uso dessas redes nas varandas sem que seja contratada uma Empresa especializada e com ART, pois estas necessitam de estruturas acess\u00f3rias por sobre o forro, n\u00e3o sendo poss\u00edvel a fixa\u00e7\u00e3o no Porcelanato existente da Fachada Ventilada. Da mesma forma, caso o servi\u00e7o seja realizado nas outras esquadrias, dever\u00e1 ser garantida a estanqueidade, isentando a garantia deste trecho por altera\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es existentes.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Caso queira executar a instala\u00e7\u00e3o para as redes de prote\u00e7\u00e3o e fechamentos de varandas, o Propriet\u00e1rio deve verificar com a administra\u00e7\u00e3o Condom\u00ednio qual foi o padr\u00e3o elaborado pelo Arquiteto do empreendimento.<\/strong><\/p>\n<p><strong style=\"text-decoration: underline;\">Fixa\u00e7\u00e3o de varal em forro<\/strong><\/p>\n<p>Para a instala\u00e7\u00e3o de varal no teto da \u00e1rea de servi\u00e7o ser\u00e1 necess\u00e1ria a fixa\u00e7\u00e3o do mesmo diretamente na laje, n\u00e3o devendo ser fixado no forro. A fixa\u00e7\u00e3o indevida pode ocasionar desabamento de forro e perda de garantia.<\/p>\n<h3>5.6. USO RACIONAL DE \u00c1GUA, G\u00c1S E ENERGIA \/ DESTINA\u00c7\u00c3O DO LIXO<\/h3>\n<p>\u00c9 importante atentar para os aspectos ambientais e promover a conscientiza\u00e7\u00e3o dos Usu\u00e1rios para que colaborem em a\u00e7\u00f5es que tragam benef\u00edcios, tais como:<\/p>\n<ul>\n<li>Uso racional da \u00e1gua\n<ul>\n<li>Avaliar mensalmente as contas com o consumo de \u00e1gua e checar o funcionamento dos medidores ou exist\u00eancia de vazamentos. Em caso de oscila\u00e7\u00f5es no consumo, realizar inspe\u00e7\u00f5es e eventuais ajustes, quando necess\u00e1rio. (Esta pr\u00e1tica tamb\u00e9m pode ser adotada para o uso de g\u00e1s);<\/li>\n<li>Verificar mensalmente a exist\u00eancia de perdas de \u00e1gua (torneiras \u201cpingando\u201d, bacias \u201cescorrendo\u201d, etc.);<\/li>\n<li>Orientar aos Usu\u00e1rios sobre o uso adequado da \u00e1gua, evitando o desperd\u00edcio.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Uso racional da energia\n<ul>\n<li>Procurar estabelecer o uso adequado de energia, desligando quando poss\u00edvel pontos de ilumina\u00e7\u00e3o e equipamentos. Lembre-se, contudo de n\u00e3o atingir os equipamentos que permitem o funcionamento da edifica\u00e7\u00e3o (bombas, alarmes, etc.);<\/li>\n<li>Controlar a\u00e7\u00f5es que possam gerar fuga de corrente el\u00e9trica, realizando as manuten\u00e7\u00f5es sugeridas, tais como: rever estado de isolamento das emendas de fios, reapertar as conex\u00f5es do quadro de distribui\u00e7\u00e3o e as conex\u00f5es de tomadas, interruptores e pontos de luz e verificar o estado dos contatos el\u00e9tricos, substituindo pe\u00e7as que apresentam desgaste;<\/li>\n<li>\u00c9 recomendado instalar equipamentos que possuam selo de \u201cconserva\u00e7\u00e3o de energia\u201d, pois estes consomem menos energia.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Destina\u00e7\u00e3o de lixo\n<ul>\n<li>Encaminhar diariamente o lixo org\u00e2nico para a casa de lixo ou contentor adequado. Ou seja, as \u00e1reas comuns, escadas, circula\u00e7\u00f5es, garagens, etc&#8230; n\u00e3o podem ser utilizados para dep\u00f3sitos de lixo;<\/li>\n<li>\u00c9 recomendado implantar um programa de coleta seletiva para a edifica\u00e7\u00e3o que permita a destina\u00e7\u00e3o dos materiais coletados a institui\u00e7\u00f5es que possam recicl\u00e1-los ou reutiliz\u00e1-los.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>5.7. DESINSETIZA\u00c7\u00d5ES E IMUNIZA\u00c7\u00d5ES<\/h3>\n<p>Baratas e ratos s\u00e3o respons\u00e1veis pela transmiss\u00e3o de in\u00fameras doen\u00e7as, algumas fatais. Nesse caso, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 que todas as depend\u00eancias do empreendimento sejam imunizadas contra essas esp\u00e9cies. O servi\u00e7o deve ser realizado por empresas especializadas que fornecer\u00e3o os respectivos certificados.<\/p>\n<p>No caso de tratamento de combate a cupins, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 que esse tratamento seja realizado por empresa especializada, que definir\u00e1 os produtos adequados a cada situa\u00e7\u00e3o, dosagem necess\u00e1ria e locais a serem aplicados.<\/p>\n<p>Menos frequentes, por\u00e9m t\u00e3o inc\u00f4modos e perigosos quanto baratas, ratos e cupins, s\u00e3o outros animais como mosquitos, formigas, moscas, pulgas, aranhas, barbeiros, pombos e morcegos, que proliferam nos centros urbanos. A forma de imuniza\u00e7\u00e3o e controle da prolifera\u00e7\u00e3o de cada um \u00e9 espec\u00edfica e, para tal, dever\u00e3o ser utilizados os servi\u00e7os de empresas especializadas.<\/p>\n<p><strong>Vale ressaltar que a periodicidade dessa imuniza\u00e7\u00e3o deve atender \u00e0s diretrizes da Ag\u00eancia Nacional de Vigil\u00e2ncia Sanit\u00e1ria (ANVISA) e recomenda\u00e7\u00f5es do fabricante, o que for mais restritivo.<\/strong><\/p>\n<p>Seguem alguns cuidados e recomenda\u00e7\u00f5es que devem ser tomados pela administra\u00e7\u00e3o nos servi\u00e7os de imuniza\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>Os funcion\u00e1rios que n\u00e3o sejam de empresas capacitadas n\u00e3o devem ser encarregados desses servi\u00e7os, devido aos riscos inerentes \u00e0 alta toxidade dos produtos empregados;<\/li>\n<li>Nos servi\u00e7os de controle de vetores e pragas, quaisquer que sejam, a contrata\u00e7\u00e3o de pessoas n\u00e3o qualificadas e a utiliza\u00e7\u00e3o de produtos inadequados ou de formula\u00e7\u00e3o proibida podem causar problemas de intoxica\u00e7\u00e3o e de contamina\u00e7\u00e3o ambiental;<\/li>\n<li>As empresas e os profissionais registrados devem fornecer ao contratante uma \u201cOrdem de Servi\u00e7o\u201d. Nela dever\u00e3o constar o nome do t\u00e9cnico respons\u00e1vel, o produto utilizado, sua dosagem e os procedimentos adotados, antes e depois da aplica\u00e7\u00e3o do produto. Certifique-se da exist\u00eancia desse documento<\/li>\n<\/ul>\n<h3>5.8. PREVEN\u00c7\u00c3O DE INUNDA\u00c7\u00d5ES<\/h3>\n<p>Vale ressaltar os cuidados que previnem ocorr\u00eancia de inunda\u00e7\u00f5es. S\u00e3o eles:<\/p>\n<ul>\n<li>Mantenha as calhas e condutores de \u00e1gua sempre limpos;<\/li>\n<li>Caso perceba o entupimento de bueiros, bocas de lobo, valas e canaletas, po\u00e7o de visita e tubula\u00e7\u00f5es acione imediatamente a Prefeitura ou a Concession\u00e1ria de \u00c1gua, para que sejam feitos os servi\u00e7os de limpeza e manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Mantenha o seu terreno sempre limpo, livre de lixo acumulado e entulhos;<\/li>\n<li>N\u00e3o jogue lixo no sistema de esgoto (vaso sanit\u00e1rio, caixa de gordura e outros), e fa\u00e7a manuten\u00e7\u00e3o da caixa de gordura.<\/li>\n<li>Contribua sempre com a limpeza das ruas e cal\u00e7adas.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>5.9. SEGURAN\u00c7A PATRIMONIAL<\/h3>\n<p>Vale ressaltar os cuidados que colaboram para seguran\u00e7a da edifica\u00e7\u00e3o. Seguem alguns deles:<\/p>\n<ul>\n<li>Estabelecer e cumprir os crit\u00e9rios de acesso para visitantes, fornecedores, representantes de \u00f3rg\u00e3os fiscais e das Concession\u00e1rias;<\/li>\n<li>Contratar seguro contra inc\u00eandio e outros sinistros (obrigat\u00f3rio), abrangendo todas as \u00e1reas e objetos\/equipamentos da edifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Garantir a utiliza\u00e7\u00e3o adequada dos ambientes para os fins que foram destinados, evitando utiliz\u00e1-los para o armazenamento de materiais inflam\u00e1veis e outros n\u00e3o autorizados;<\/li>\n<li>Garantir a utiliza\u00e7\u00e3o adequada dos equipamentos para os fins que foram projetados.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>5.10. SEGURAN\u00c7A E SA\u00daDE NO TRABALHO<\/h3>\n<p>O cumprimento das normas de seguran\u00e7a e sa\u00fade dos trabalhadores do Minist\u00e9rio do Trabalho \u00e9 obrigat\u00f3rio. Dentre as 38 normas existentes atualmente, seguem algumas que possuem ampla implica\u00e7\u00e3o para edifica\u00e7\u00f5es:<\/p>\n<ul>\n<li>A norma regulamentadora do Minist\u00e9rio do Trabalho NR 01 que estabelece as disposi\u00e7\u00f5es gerais, o campo de aplica\u00e7\u00e3o, os termos e as defini\u00e7\u00f5es comuns \u00e0s Normas Regulamentadoras &#8211; NR relativas \u00e0 seguran\u00e7a e sa\u00fade no trabalho e as diretrizes e os requisitos para o gerenciamento de riscos ocupacionais e as medidas de preven\u00e7\u00e3o em Seguran\u00e7a e Sa\u00fade no Trabalho \u2013 SST;<\/li>\n<li>A norma regulamentadora do Minist\u00e9rio do Trabalho NR 7 obriga a realiza\u00e7\u00e3o do Programa de Controle Medico de Sa\u00fade Ocupacional &#8211; PCMSO;<\/li>\n<li>A norma regulamentadora do Minist\u00e9rio do Trabalho NR 10, que diz respeito \u00e0 seguran\u00e7a em instala\u00e7\u00f5es e servi\u00e7os em eletricidade, estabelece os requisitos e condi\u00e7\u00f5es m\u00ednimas, objetivando a implementa\u00e7\u00e3o de medidas de controle e sistemas preventivos, para garantir a seguran\u00e7a e a sa\u00fade dos trabalhadores que, direta ou indiretamente, interajam em instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e servi\u00e7os com eletricidade;<\/li>\n<li>A norma regulamentadora do Minist\u00e9rio do Trabalho NR 18, referente \u00e0s condi\u00e7\u00f5es e meio ambiente do trabalho na ind\u00fastria da constru\u00e7\u00e3o, deve ser considerada em rela\u00e7\u00e3o aos riscos a que os empregados pr\u00f3prios e de empresas especializadas est\u00e3o expostos ao exercer suas atividades. No caso de acidentes de trabalho, o Condom\u00ednio, atrav\u00e9s do S\u00edndico e\/ou Administradora ser\u00e1 responsabilizado;<\/li>\n<li>A norma regulamentadora do Minist\u00e9rio do Trabalho NR 35, referente a trabalho em altura, tamb\u00e9m deve ser considerada em rela\u00e7\u00e3o aos riscos a que os empregados pr\u00f3prios e de empresas especializadas est\u00e3o expostos ao exercer suas atividades. No caso de acidentes de trabalho, o Condom\u00ednio, atrav\u00e9s do S\u00edndico e\/ou Administradora ser\u00e1 responsabilizado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Portanto, s\u00e3o de extrema import\u00e2ncia os cuidados com a seguran\u00e7a do trabalho. As demais normas tamb\u00e9m devem ser analisadas e atendidas em sua totalidade.<\/p>\n<h3>5.11. IPTU VERDE<\/h3>\n<p>O empreendimento tem Selo Prata do IPTU Verde da Prefeitura Municipal de Salvador e com isto se enquadra dentro do estabelecido no DECRETO N\u00ba 29.100 de 06 de novembro de 2017 para desconto do IPTU. A Administra\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio deve zelar para que o que foi projetado para se enquadrar no IPTU Verde esteja sempre em funcionamento, conforme Planilha A\u00e7\u00f5es e Pr\u00e1ticas de Sustentabilidade, anexa a este Manual. Este selo dever\u00e1 ser renovado periodicamente, pelo Condom\u00ednio, conforme normas espec\u00edficas da Prefeitura Municipal de Salvador. Atualmente, este selo deve ser renovado a cada 2 anos.<\/p>\n<p>Sistemas envolvidos:<\/p>\n<ul>\n<li>Elevadores com regenera\u00e7\u00e3o de energia;<\/li>\n<li>Infraestrutura para carregamento de ve\u00edculos el\u00e9tricos;<\/li>\n<li>Pain\u00e9is fotovoltaicos para gera\u00e7\u00e3o de energia;<\/li>\n<li>Sensores de presen\u00e7a para ilumina\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns;<\/li>\n<li>Ilumina\u00e7\u00e3o em Led nas \u00e1reas comuns com circuitos independentes;<\/li>\n<li>Infraestrutura para medi\u00e7\u00e3o individual de \u00e1gua e g\u00e1s;<\/li>\n<li>Torneiras com dispositivos e economizadores nas \u00e1reas comuns;<\/li>\n<li>Vasos sanit\u00e1rios com duplo acionamento;<\/li>\n<li>Ilumina\u00e7\u00e3o natural nas escadas de seguran\u00e7a;<\/li>\n<li>Ventila\u00e7\u00e3o Cruzada nos apartamentos;<\/li>\n<li>Central de res\u00edduos ventilado e lav\u00e1vel;<\/li>\n<li>Piso perme\u00e1vel nas cal\u00e7adas;<\/li>\n<li>Reservat\u00f3rios para retardo de \u00e1guas pluviais;<\/li>\n<li>Amplia\u00e7\u00e3o da \u00e1rea perme\u00e1vel;<\/li>\n<li>Exist\u00eancia de abertura externa dos sanit\u00e1rios;<\/li>\n<li>Biciclet\u00e1rio<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>5.1. PEDIDOS DE LIGA\u00c7\u00d5ES Ao receber o empreendimento, \u00e9 necess\u00e1rio providenciar junto \u00e0s Concession\u00e1rias os pedidos de liga\u00e7\u00f5es locais. Para solicitar a liga\u00e7\u00e3o, contacte o servi\u00e7o de atendimento da Concession\u00e1ria local. 5.1.1. INSTALA\u00c7\u00d5ES PARA O ABASTECIMENTO DE \u00c1GUA Os pontos de abastecimento de \u00e1gua fria j\u00e1 est\u00e3o interligados \u00e0s instala\u00e7\u00f5es da edifica\u00e7\u00e3o. Por isso, n\u00e3o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-579","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Disposi\u00e7\u00f5es iniciais para o correto uso da edifica\u00e7\u00e3o | Morro Ipiranga<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/primahub.com.br\/manuais\/morro-ipiranga\/disposicoes-iniciais-para-o-correto-uso-da-edificacao\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Disposi\u00e7\u00f5es iniciais para o correto uso da edifica\u00e7\u00e3o | Morro Ipiranga\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"5.1. 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