{"id":582,"date":"2024-02-01T21:32:35","date_gmt":"2024-02-02T00:32:35","guid":{"rendered":"http:\/\/morroipiranga.iwwadigital.com.br\/?page_id=582"},"modified":"2024-02-02T18:16:18","modified_gmt":"2024-02-02T21:16:18","slug":"desempenho-tecnico-previsto-para-o-imovel","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/primahub.com.br\/manuais\/morro-ipiranga\/desempenho-tecnico-previsto-para-o-imovel\/","title":{"rendered":"Desempenho t\u00e9cnico previsto para o im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Conforme a norma ABNT NBR 15575, para se atingir a vida \u00fatil de projeto, os Usu\u00e1rios devem desenvolver os programas de manuten\u00e7\u00e3o, conforme definido pela NBR 14037, item Programa de manuten\u00e7\u00e3o preventiva, atendendo aos crit\u00e9rios estabelecidos na NBR 5674, \u00e0s recomenda\u00e7\u00f5es contidas neste Manual, \u00e0s instru\u00e7\u00f5es dos fabricantes de equipamentos e \u00e0s recomenda\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas das inspe\u00e7\u00f5es prediais.<\/strong><\/p>\n

A inspe\u00e7\u00e3o predial configura-se como ferramenta \u00fatil para avalia\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es de conserva\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es em geral, para atestar se os procedimentos de manuten\u00e7\u00e3o adotados s\u00e3o insuficientes ou inexistentes, al\u00e9m de fornecer subs\u00eddios para orientar o plano e programas de manuten\u00e7\u00e3o, atrav\u00e9s das recomenda\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas indicadas no documento de inspe\u00e7\u00e3o predial.<\/strong><\/p>\n

O edif\u00edcio foi projetado em atendimento \u00e0s condi\u00e7\u00f5es previstas na legisla\u00e7\u00e3o e na normatiza\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica brasileira, considerando espa\u00e7os m\u00ednimos e funcionalidade dos espa\u00e7os arquitet\u00f4nicos, condi\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias, seguran\u00e7a e estabilidade estrutural, seguran\u00e7a contra inc\u00eandio, seguran\u00e7a no uso e ocupa\u00e7\u00e3o, estanqueidade \u00e0 \u00e1gua e outros.<\/p>\n

Os projetos foram desenvolvidos considerando o atendimento \u00e0 Vida \u00datil de Projeto – VUP prevista pela norma ABNT NBR 15575 \u201cEdifica\u00e7\u00f5es habitacionais \u2013 Desempenho – Partes 1 a 6\u201d para as diferentes partes da constru\u00e7\u00e3o, considerando-se sempre o N\u00edvel M\u00ednimo (M) de desempenho, conforme indicado na tabela a seguir:<\/p>\n

Tabela \u2014 Vida \u00fatil de projeto (VUP) para as diferentes partes do edif\u00edcio\/Condom\u00ednio em quest\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n

Parte da edifica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Elementos e componentes t\u00edpicos<\/strong><\/td>\n

VUP <\/em><\/strong>(anos) para a presente<\/em><\/p>\n

obra<\/em><\/td>\n<\/tr>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Estrutura principal<\/td>\n

Funda\u00e7\u00f5es, elementos estruturais (pilares, vigas, lajes e outros), paredes estruturais, estruturas perif\u00e9ricas, conten\u00e7\u00f5es e arrimos.<\/td>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u2265 50<\/td>\n<\/tr>\n

Estruturas auxiliares<\/td>\nMuros divis\u00f3rios.<\/td>\n\u2265 20<\/td>\n<\/tr>\n
Veda\u00e7\u00e3o externa<\/td>\nParedes de veda\u00e7\u00e3o externas.<\/td>\n\u2265 40<\/td>\n<\/tr>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n

Veda\u00e7\u00e3o interna<\/td>\n

Paredes e divis\u00f3rias leves internas, escadas internas, guarda- corpos.<\/td>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u2265 20<\/td>\n<\/tr>\n

<\/td>\nEstrutura da cobertura e coletores de \u00e1guas pluviais embutidos.<\/td>\n\u2265 20<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nTelhamento.<\/td>\n\u2265 13<\/td>\n<\/tr>\n
Cobertura<\/td>\nCalhas de beiral e coletores de \u00e1guas pluviais aparentes, subcoberturas facilmente substitu\u00edveis.<\/td>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u2265 4<\/td>\n<\/tr>\n

<\/td>\nRufos, calhas internas e demais complementos (de ventila\u00e7\u00e3o, ilumina\u00e7\u00e3o, veda\u00e7\u00e3o).<\/td>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u2265 8<\/td>\n<\/tr>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Revestimento interno aderido<\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Revestimento interno de piso, parede e teto: de argamassa, de gesso, cer\u00e2micos, p\u00e9treos.<\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u2265 13<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n

Parte da edifica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Elementos e componentes t\u00edpicos<\/strong><\/td>\n

VUP <\/em><\/strong>(anos) para a presente<\/em><\/p>\n

obra<\/em><\/td>\n<\/tr>\n

Revestimento de fachada aderido e n\u00e3o aderido<\/td>\nRevestimento, molduras, componentes decorativos, cobre muros.<\/td>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u2265 20<\/td>\n<\/tr>\n

Piso externo<\/td>\nP\u00e9treo, cimentados de concreto, e cer\u00e2mico<\/td>\n\u2265 13<\/td>\n<\/tr>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n

Pintura<\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Pinturas internas e papel de parede.<\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u2265 3<\/td>\n<\/tr>\n

Impermeabiliza\u00e7\u00e3o manuten\u00edvel sem quebra dos revestimentos<\/td>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n

Compoentes de juntas e rejuntamentos; mata-juntas, sancas, golas, rodap\u00e9s e demais componentes de arremate.<\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u2265 4<\/td>\n<\/tr>\n

Impermeabiliza\u00e7\u00e3o manuten\u00edvel apenas com a quebra dos revestimentos<\/td>\nImpermeabiliza\u00e7\u00f5es de \u00e1reas internas, de piscina, de \u00e1reas externas com pisos, de coberturas utiliz\u00e1veis, de rampas de garagem, etc.).<\/td>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u2265 20<\/td>\n<\/tr>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Esquadrias externas (de fachada)<\/td>\n

Janelas (componentes fixos e m\u00f3veis), portas-balc\u00e3o, gradis, grades de prote\u00e7\u00e3o, cobog\u00f3s, brises. Inclusos complementos de acabamento como peitoris, soleiras, pingadeiras e ferragens de manobra e fechamento.<\/td>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u2265 20<\/td>\n<\/tr>\n

<\/td>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n

Portas e grades internas, janelas para \u00e1reas internas.<\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u2265 8<\/td>\n<\/tr>\n

<\/td>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n

Portas externas, portas corta-fogo, portas e gradis de prote\u00e7\u00e3o \u00e0 espa\u00e7os internos sujeitos a queda > 2 m.<\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u2265 13<\/td>\n<\/tr>\n

Esquadrias internas<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nComplementos de esquadrias internas, como ferragens, fechaduras, trilhos, folhas mosquiteiras, alisares e demais complementos de arremate e guarni\u00e7\u00e3o.<\/td>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u2265 4<\/td>\n<\/tr>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Instala\u00e7\u00f5es prediais embutidas em veda\u00e7\u00f5es e manuten\u00edveis apenas por quebra das veda\u00e7\u00f5es ou dos revestimentos (inclusive forros falsos e pisos elevados n\u00e3o- acess\u00edveis)<\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Registros e v\u00e1lvulas de instala\u00e7\u00f5es hidrossanit\u00e1rias, instala\u00e7\u00f5es hidrossanit\u00e1rias, de g\u00e1s, instala\u00e7\u00f5es de combate a inc\u00eandio, instala\u00e7\u00f5es de \u00e1guas pluviais, instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas.<\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u2265 20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n

Parte da edifica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Elementos e componentes t\u00edpicos<\/strong><\/td>\n

VUP <\/em><\/strong>(anos) para a presente<\/em><\/p>\n

obra<\/em><\/td>\n<\/tr>\n

Instala\u00e7\u00f5es aparentes ou em espa\u00e7os de f\u00e1cil acesso<\/td>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n

Tubula\u00e7\u00f5es e demais componentes<\/td>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u2265 4<\/td>\n<\/tr>\n

<\/td>\nAparelhos e componentes de instala\u00e7\u00f5es facilmente substitu\u00edveis como lou\u00e7as, torneiras, sif\u00f5es, engates flex\u00edveis e demais metais sanit\u00e1rios, sprinklers<\/em>, mangueiras, interruptores, tomadas, disjuntores, lumin\u00e1rias, tampas de caixas, fia\u00e7\u00e3o e outros<\/p>\n

Reservat\u00f3rios de \u00e1gua<\/td>\n

\u2265 3<\/p>\n

 <\/p>\n

\u2265 8<\/td>\n<\/tr>\n

Equipamentos funcionais manuten\u00edveis e substitu\u00edveis<\/p>\n

M\u00e9dio custo de manuten\u00e7\u00e3o<\/p>\n

Alto custo de manuten\u00e7\u00e3o<\/td>\n

Equipamentos de recalque,\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 pressuriza\u00e7\u00e3o, aquecimento de \u00e1gua, condicionamento de ar, combate a inc\u00eandio e outros<\/td>\n\u2265 8<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nEquipamentos de calefa\u00e7\u00e3o, transporte vertical, prote\u00e7\u00e3o contra descargas atmosf\u00e9ricas e outros<\/td>\n\u2265 13<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Obs.: Estas estimativas de vida \u00fatil est\u00e3o diretamente dependentes das manuten\u00e7\u00f5es preventivas e peri\u00f3dicas a serem realizadas pelos propriet\u00e1rios\/condom\u00ednio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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