{"id":631,"date":"2024-02-01T22:14:54","date_gmt":"2024-02-02T01:14:54","guid":{"rendered":"http:\/\/morroipiranga.iwwadigital.com.br\/?page_id=631"},"modified":"2024-02-02T18:16:25","modified_gmt":"2024-02-02T21:16:25","slug":"programa-de-manutencao-zerada","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/primahub.com.br\/manuais\/morro-ipiranga\/programa-de-manutencao-zerada\/","title":{"rendered":"Programa de manuten\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

A responsabilidade pela manuten\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o \u00e9 do Propriet\u00e1rio ou Condom\u00ednio, atrav\u00e9s do S\u00edndico e\/ou Administradora. Sendo assim, seguem os itens necess\u00e1rios para elabora\u00e7\u00e3o de um programa de manuten\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

8.1. RESUMO: PERIODICIDADE DAS MANUTEN\u00c7\u00d5ES PREVENTIVAS<\/h3>\n

Na tabela a seguir apresenta-se um resumo da periodicidade das manuten\u00e7\u00f5es preventivas a serem executadas na edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.13. PISO ARTICULADO DE CONCRETO<\/p>\n<\/td>\n

Diariamente<\/td>\nUtilizar vassoura com cerdas para realizar a limpeza.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.25. PISCINAS<\/p>\n<\/td>\n

Diariamente<\/td>\nEfetuar a filtragem da \u00e1gua da piscina.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.43. ELEVADORES<\/p>\n<\/td>\n

Diariamente<\/td>\nLimpar o piso, paredes, botoeiras, lumin\u00e1rias, placas do teto e demais componentes da cabina do elevador, bem como as portas do elevador nos pavimentos.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.43. ELEVADORES<\/p>\n<\/td>\n

Diariamente<\/td>\nLimpar calhas e trilhos das portas da cabina e das portas nos pavimentos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.52. PAISAGISMO<\/p>\n<\/td>\n

Diariamente<\/td>\nRegar no ver\u00e3o, e em dias alternados no inverno (preferencialmente no in\u00edcio da manh\u00e3 ou no final da tarde), molhando inclusive as folhas; a quantidade de \u00e1gua deve ser compat\u00edvel com as esp\u00e9cies selecionadas, sendo que \u00e1gua em excesso pode provocar o apodrecimento de ra\u00edzes, desenvolvimento de fungos e outros problemas.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

7.8.1. REVESTIMENTO DE PISO COM PINTURA<\/td>\nSemanalmente<\/td>\nRealizar a limpeza do piso com vassouras secas.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.9. PISO T\u00c1TIL DE CONCRETO<\/td>\nSemanalmente<\/td>\nVerificar a integridade das pe\u00e7as.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.20. CUBA EM A\u00c7O INOX<\/p>\n<\/td>\n

Semanalmente<\/td>\nVerificar a integridade da pe\u00e7a e seu brilho.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.21. CORRIM\u00c3O \/ GUARDA CORPO EM A\u00c7O INOX<\/p>\n<\/td>\n

Semanalmente<\/td>\nRealizar a limpeza do corrim\u00e3o com o aux\u00edlio de esponja ou pano macio com uma solu\u00e7\u00e3o de \u00e1gua e sab\u00e3o neutro industrializado.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.22. ESQUADRIAS BLINDADAS<\/p>\n<\/td>\n

Semanalmente<\/td>\nRealizar a limpeza das partes opacas (a\u00e7o), equipamentos el\u00e9tricos e vidros, conforme descrito no item acima.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.23. VIDROS<\/p>\n<\/td>\n

Semanalmente<\/td>\nLimpar os puxadores, ferragens, e tampas das molas hidr\u00e1ulicas com \u00e1gua e sab\u00e3o neutro industrializado.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.25. PISCINAS<\/p>\n<\/td>\n

Semanalmente<\/td>\nDecantar e aspirar o fundo da piscina.<\/td>\n\n

Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

7.25. PISCINAS<\/td>\nSemanalmente<\/td>\nLimpar as bordas e escovar as paredes da piscina.<\/td>\nEmpresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.25. PISCINAS<\/p>\n<\/td>\n

Semanalmente<\/td>\nMedir e controlar o pH da \u00e1gua, bem como adicionar algicida, conforme a recomenda\u00e7\u00e3o do fabricante, para evitar a forma\u00e7\u00e3o de algas.<\/td>\n\n

Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.25. PISCINAS<\/p>\n<\/td>\n

Semanalmente<\/td>\nEfetuar retrolavagem do elemento filtrante e limpeza do filtro da motobomba.<\/td>\n\n

Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.26. RESERVAT\u00d3RIOS DE \u00c1GUA<\/p>\n<\/td>\n

Semanalmente<\/td>\nVerificar o n\u00edvel dos reservat\u00f3rios e o funcionamento das torneiras de boia e autom\u00e1tico de boia que controlam o n\u00edvel de \u00e1gua e o acionamento da bomba de recalque, respectivamente. Logo ap\u00f3s a verifica\u00e7\u00e3o, certificar-se que o reservat\u00f3rio est\u00e1 corretamente fechado, evitando o acesso de roedores, insetos e outros.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.28. ESTA\u00c7\u00c3O ELEVAT\u00d3RIA<\/p>\n

(RESERVAT\u00d3RIO)<\/p>\n<\/td>\n

Semanalmente<\/td>\nVerificar o n\u00edvel doo reservat\u00f3rio da Esta\u00e7\u00e3o Elevat\u00f3ria de \u00c1gua e o funcionamento das torneiras de boia e autom\u00e1tico de boia que controlam o n\u00edvel de \u00e1gua e o acionamento da bomba de recalque, respectivamente. Logo ap\u00f3s a verifica\u00e7\u00e3o, certificar-se que o reservat\u00f3rio est\u00e1 corretamente fechado, evitando o acesso de roedores, insetos e outros.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/p>\n<\/td>\n

Semanalmente<\/td>\nVerificar o n\u00edvel dos reservat\u00f3rios e o funcionamento das torneiras de boia e a chave de boia para controle de n\u00edvel.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.35. SISTEMA DE PRESSURIZA\u00c7\u00c3O DE ESCADA<\/p>\n<\/td>\n

Semanalmente<\/td>\nOperar os sistemas de motoventiladores.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.38. SISTEMA DE AR CONDICIONADO<\/p>\n<\/td>\n

Semanalmente<\/td>\nLigar o sistema e verificar seu funcionamento.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.44. PORT\u00d5ES AUTOM\u00c1TICOS<\/p>\n<\/td>\n

Semanalmente<\/td>\nManter limpas todas as partes m\u00f3veis, tais como roldanas, rodas, dobradi\u00e7as e gonzos, isentas de ferrugem e outras anomalias.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.44. PORT\u00d5ES AUTOM\u00c1TICOS<\/td>\nSemanalmente<\/td>\nVerificar se n\u00e3o ocorreu empenamento das folhas, se trilhos e cremalheiras se encontram bem limpos, se todas as partes m\u00f3veis devidamente lubrificadas. Caso seja necess\u00e1rio efetuar reparos, acionar a empresa respons\u00e1vel.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.48. SUBSOLOS \/ GARAGENS<\/p>\n<\/td>\n

Semanalmente<\/td>\nRealizar a limpeza e desobstru\u00e7\u00e3o de ralos, grelhas, canaletas e outros visando impedir empo\u00e7amentos de \u00e1gua no piso.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.52. PAISAGISMO<\/td>\nSemanalmente<\/td>\nLimpar as \u00e1reas ajardinadas, varrendo folhas, pequenos galhos, pontas de cigarro, folhas de papel ou pl\u00e1stico, etc.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.51. CHURRASQUEIRA EL\u00c9TRICA<\/p>\n<\/td>\n

Semanalmente<\/td>\nFazer limpeza geral.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.54. SAUNA \u00daMIDA<\/td>\nSemanalmente ou a cada 4 sess\u00f5es<\/td>\nFazer a drenagem de \u00e1gua no equipamento (escoar a \u00e1gua abrindo a torneira ou tamp\u00e3o).<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.18. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS EM A\u00c7O<\/td>\nQuinzenalmente<\/td>\nLimpar as esquadrias e elementos em a\u00e7o com solu\u00e7\u00e3o de \u00e1gua e sab\u00e3o neutro industrializado, com aux\u00edlio de esponja macia e pano.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.26. RESERVAT\u00d3RIOS DE \u00c1GUA<\/p>\n<\/td>\n

Quinzenalmente<\/td>\nUtilizar e limpar as bombas em sistema de rod\u00edzio, por meio da chave de altern\u00e2ncia no painel el\u00e9trico (quando o quadro el\u00e9trico n\u00e3o realizar a revers\u00e3o autom\u00e1tica).<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.32. GRUPO GERADOR<\/td>\nQuinzenalmente<\/td>\nFazer teste de funcionamento do sistema durante 15 minutos e verificar a necessidade de reabastecimento do combust\u00edvel.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.2. CONTEN\u00c7\u00d5ES<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nRealizar limpeza no sistema de drenagem.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.5.1. REVESTIMENTO INTERNO COM PINTURA OU TEXTURA SOBRE ARGAMASSA<\/td>\nMensalmente<\/td>\nVerificar o estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o, eventual presen\u00e7a de umidade e forma\u00e7\u00e3o de fungos (bolor\/mofo).<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.5.2. REVESTIMENTO INTERNO COM PINTURA OU TEXTURA SOBRE PLACA DE GESSO<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nVerificar o estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o, eventual presen\u00e7a de umidade e forma\u00e7\u00e3o de fungos (bolor\/mofo).<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.6.1. REVESTIMENTO EXTERNO DE PAREDE COM ARGAMASSA E PLACAS CER\u00c2MICAS (PASTILHA) \/ PORCELANATO<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nRealizar a lavagem das paredes externas, por exemplo, terra\u00e7os ou varandas, para retirar o ac\u00famulo de sujeira, fuligem, fungos e sua prolifera\u00e7\u00e3o.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.9. PISO T\u00c1TIL DE CONCRETO<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nVerificar a ader\u00eancia e a integridade dos elementos e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.13. PISO ARTICULADO DE CONCRETO<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nRevisar o piso e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para recompor o rejuntamento com areia.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.13. PISO ARTICULADO DE CONCRETO<\/td>\n <\/p>\n

Mensalmente<\/td>\n

Verificar a integridade do piso e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para substituir pe\u00e7as soltas, trincadas ou quebradas sempre que necess\u00e1rio.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.13. PISO ARTICULADO DE CONCRETO<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nRemover ervas daninhas e\/ou grama das juntas do piso, caso venham a crescer.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.16. RODAP\u00c9 EM POLIESTIRENO<\/td>\nMensalmente<\/td>\nEfetuar limpeza dos rodap\u00e9s.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.17. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE MADEIRA<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nEfetuar limpeza geral das esquadrias.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
 <\/p>\n

 <\/p>\n

7.17. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE MADEIRA<\/td>\n

 <\/p>\n

Mensalmente<\/td>\n

Verificar parafusos aparentes, a integridade dos elementos de veda\u00e7\u00e3o, bem como a conserva\u00e7\u00e3o das portas, alinhamento e posi\u00e7\u00e3o dos pinos das dobradi\u00e7as, folgas no contorno da folha de porta, funcionamento da fechadura (perfeito encaixe da lingueta e do trinco na testa e na contratesta da fechadura, eventual empenamento ou presen\u00e7a de lascamentos na folha de porta ou na aduela, efetividade da fixa\u00e7\u00e3o das dobradi\u00e7as, fechaduras e guarni\u00e7\u00f5es\/alisares).<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.18. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS EM A\u00c7O<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nVerificar o estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o das esquadrias e elementos em a\u00e7o, as condi\u00e7\u00f5es de fechos, fechaduras, dobradi\u00e7as, roldanas e rolamentos e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para repintar as partes que apresentarem estado inicial de oxida\u00e7\u00e3o e lubrificar as partes m\u00f3veis das esquadrias.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.19. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE ALUM\u00cdNIO<\/td>\nMensalmente<\/td>\nRealizar a limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarni\u00e7\u00f5es de borracha e escovas, com o aux\u00edlio de esponja ou pano macio com uma solu\u00e7\u00e3o de \u00e1gua e sab\u00e3o neutro industrializado. No caso da limpeza de cantos de dif\u00edcil acesso dever\u00e1 ser feita com o aux\u00edlio de um pincel de cerdas macias e a solu\u00e7\u00e3o de \u00e1gua e sab\u00e3o neutro industrializado.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.20. CUBA EM A\u00c7O INOX<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nReaplicar produto espec\u00edfico para polimento de pe\u00e7as em inox.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.21. CORRIM\u00c3O \/ GUARDA CORPO EM A\u00c7O INOX<\/td>\nMensalmente<\/td>\nVerificar a integridade e fixa\u00e7\u00e3o dos elementos e, se necess\u00e1rio, realizar os reparos.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.23. VIDROS<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nVerificar os vidros de portas observando o estado de conserva\u00e7\u00e3o de chapas de apoio, molas, piv\u00f4s, dobradi\u00e7as, fechaduras e outros, observando tamb\u00e9m a presen\u00e7a, integridade e ader\u00eancia das fitas sinalizadoras auto aderidas em portas e outros componentes.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.29. INSTALA\u00c7\u00d5ES PLUVIAIS<\/td>\nMensalmente<\/td>\nVerificar o dispositivo de descarte de detritos na capta\u00e7\u00e3o.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.29. INSTALA\u00c7\u00d5ES PLUVIAIS<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nInspecionar e testar as bombas de recalque e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.29. INSTALA\u00c7\u00d5ES PLUVIAIS<\/td>\nMensalmente<\/td>\nEfetuar testes de verifica\u00e7\u00e3o de vazamentos no sistema e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.29. INSTALA\u00c7\u00d5ES PLUVIAIS<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nLimpar as calhas e os condutores verticais e horizontais.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.31. ILUMINA\u00c7\u00c3O DE EMERG\u00caNCIA<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nVerificar o funcionamento das lumin\u00e1rias, por pelo menos 1h, desconectando-as da rede el\u00e9trica; se n\u00e3o acenderem, examinar se o interruptor\/seletor est\u00e1 na posi\u00e7\u00e3o correta. Caso esteja, a lumin\u00e1ria apresenta irregularidade e deve ser acionado um profissional habilitado para avalia\u00e7\u00e3o do equipamento. \u2013 ABNT NBR 10898:2013 \u2013 Sistema de ilumina\u00e7\u00e3o de emerg\u00eancia (item 4.3.1).<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.32. GRUPO GERADOR<\/td>\nMensalmente<\/td>\nOu ap\u00f3s o uso do equipamento, inspecionar o n\u00edvel de \u00f3leo combust\u00edvel e se h\u00e1 obstru\u00e7\u00e3o nas entradas e sa\u00eddas de ventila\u00e7\u00e3o.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.32. GRUPO GERADOR<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nLimpar o filtro quando o equipamento estiver operando em local com muita poeira, especialmente p\u00f3 de pedra ou cimento.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.32. GRUPO GERADOR<\/td>\nMensalmente<\/td>\nLimpar a cabine\/carenagem.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.32. GRUPO GERADOR<\/td>\nMensalmente<\/td>\nInspecionar e, se necess\u00e1rio, efetuar manuten\u00e7\u00e3o do catalisador.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.33. SISTEMA DE DETEC\u00c7\u00c3O E ALARME DE INC\u00caNDIO (SDAI)<\/td>\nMensalmente<\/td>\nTestar o funcionamento do sistema, simulando um acionamento e realizar os ajustes, caso necess\u00e1rio.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nVerificar a estanqueidade do sistema.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/td>\nMensalmente<\/td>\nVerificar funcionamento da bomba de inc\u00eandio.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.36. PORTAS CORTA- FOGO<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nVerificar o estado geral de limpeza e funcionamento das portas, alinhamento e posi\u00e7\u00e3o dos pinos das dobradi\u00e7as, folgas no contorno da folha de porta, funcionamento do trinco (perfeito encaixe do trinco na testa e na contratesta da fechadura) e efetividade da fixa\u00e7\u00e3o das dobradi\u00e7as, fechaduras e guarni\u00e7\u00f5es \/ alisares.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.38. SISTEMA DE AR CONDICIONADO<\/td>\nMensalmente<\/td>\nRealizar limpeza dos filtros e parte externa do aparelho, mesmo em per\u00edodo de n\u00e3o utiliza\u00e7\u00e3o.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.40. SISTEMA DE PROTE\u00c7\u00c3O CONTRA DESCARGAS ATMOSF\u00c9RICAS – SPDA<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nVerificar o status dos dispositivos de prote\u00e7\u00e3o contra surtos (DPS), que, em caso de acionamento, desarmam para a prote\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es, sem que haja descontinuidade. \u00c9 necess\u00e1rio acionamento manual, de modo a garantir a prote\u00e7\u00e3o no caso de novo incidente.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.43. ELEVADORES<\/td>\nMensalmente<\/td>\nVerificar estado de funcionamento e conserva\u00e7\u00e3o dos motores, abertura de portas, botoeiras, sistemas de emerg\u00eancia, ventiladores, ponto de parada dos elevadores nos andares e outros.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.44. PORT\u00d5ES AUTOM\u00c1TICOS<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nRealizar a limpeza dos port\u00f5es com o aux\u00edlio de esponja macia com \u00e1gua e sab\u00e3o neutro industrializado.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.44. PORT\u00d5ES AUTOM\u00c1TICOS<\/td>\nMensalmente<\/td>\nVerificar adequado funcionamento de todas as partes el\u00e9tricas e mec\u00e2nicas dos port\u00f5es autom\u00e1ticos.<\/td>\n\n

Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.45. COBERTURA EM TELHA DE FIBROCIMENTO<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nVerificar a exist\u00eancia de detritos sobre as telhas e calhas.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.46. COBERTURAS (LAJES IMPERMEABILIZADAS)<\/td>\nMensalmente<\/td>\nVerificar o estado de limpeza e desobstru\u00e7\u00e3o de ralos, condutores, calhas, \u00e1guas furtadas, canaletas e demais elementos do telhado e das instala\u00e7\u00f5es de \u00e1guas pluviais.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

7.47. PERGOLADO EM ALUM\u00cdNIO COM COBERTURA EM POLICARBONATO<\/td>\nMensalmente<\/td>\nVerificar estado de conserva\u00e7\u00e3o dos policarbonatos, observando a ocorr\u00eancia de fissuras, lascamentos, diminui\u00e7\u00e3o da transpar\u00eancia pela a\u00e7\u00e3o de subst\u00e2ncias \u00e1cidas ou alcalinas, etc.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.49. GRAMA SINT\u00c9TICA<\/td>\nMensalmente<\/td>\nVerificar a eventual ocorr\u00eancia de arrancamento de partes de grama sint\u00e9tica e eventuais descolamentos da manta.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.50. FITNESS<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nVerificar a integridade e condi\u00e7\u00f5es de funcionamento dos equipamentos de gin\u00e1stica.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.52. PAISAGISMO<\/td>\nMensalmente<\/td>\nExaminar gramados, plantas e arbustos, visando detectar a presen\u00e7a de pragas (lagartas, moscas, pulg\u00f5es), formigas, aranhas, escorpi\u00f5es, etc.<\/td>\n\n

Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.52. PAISAGISMO<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nExaminar as plantas, verificando o desenvolvimento de fungos.<\/td>\n\n

Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.52. PAISAGISMO<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nEliminar ervas daninhas e pragas; as ervas daninhas devem ser arrancadas, e n\u00e3o cortadas.<\/td>\nEmpresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.54. SAUNA \u00daMIDA<\/td>\nMensalmente<\/td>\nRegular e verificar a calibragem do termostato conforme recomenda\u00e7\u00e3o do fabricante.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.55. PARQUE INFANTIL (BRINQUEDOS DE MADEIRA)<\/p>\n<\/td>\n

Mensalmente<\/td>\nVerificar a integridade dos brinquedos e se as pe\u00e7as de encaixe e\/ou parafusadas, correntes e dispositivos de fixa\u00e7\u00e3o est\u00e3o em bom estado, com os parafusos de fixa\u00e7\u00e3o bem apertados e em funcionamento.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.30. INSTALA\u00c7\u00d5ES EL\u00c9TRICAS<\/td>\nA cada 02 meses<\/td>\nTestar o disjuntor do tipo DR pressionando o bot\u00e3o localizado no pr\u00f3prio equipamento. Ao apertar o bot\u00e3o, a energia ser\u00e1 interrompida. Caso isso n\u00e3o ocorra, realizar a troca do DR.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.52. PAISAGISMO<\/p>\n<\/td>\n

A cada 02 meses<\/td>\nCortar a grama ou sempre que a altura atingir aproximadamente 5 cm; n\u00e3o permitir que a grama invada \u00e1reas ao redor dos caules de \u00e1rvores e arbustos, e tamb\u00e9m que n\u00e3o saia fora dos limites do jardim.<\/td>\nEmpresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.2. CONTEN\u00c7\u00d5ES<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nVerificar a exist\u00eancia de trincas, deslocamentos, obstru\u00e7\u00f5es na drenagem, movimentos angulares ou flambagem (embarrigamento) na estrutura, eros\u00f5es e outros fatos julgados de relev\u00e2ncia.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.8.3. REVESTIMENTO EM PISO VIN\u00cdLICO<\/p>\n<\/td>\n

Trimestralmente<\/td>\nEfetuar verifica\u00e7\u00f5es nos pisos, averiguando o estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o, atentando para poss\u00edveis falhas entre as placas, ader\u00eancia, manchas ou outros danos vis\u00edveis. Caso sejam detectadas irregularidades, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.17. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE MADEIRA<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nAplicar LIMPA INOX nas pe\u00e7as met\u00e1licas, tomando cuidado para n\u00e3o entrar em contato com os demais componentes de madeira, pois poder\u00e1 ocasionar danos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.18. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS EM A\u00c7O<\/p>\n<\/td>\n

Trimestralmente<\/td>\nVerificar o estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o das esquadrias e elementos em a\u00e7o, substituindo as pe\u00e7as que apresentarem est\u00e1gio avan\u00e7ado de oxida\u00e7\u00e3o. As pe\u00e7as que n\u00e3o forem repintadas, quando apresentarem est\u00e1gio inicial de oxida\u00e7\u00e3o, poder\u00e3o evoluir para um est\u00e1gio avan\u00e7ado de oxida\u00e7\u00e3o, o que obrigar\u00e1 a sua substitui\u00e7\u00e3o.<\/td>\n\n

Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.18. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS EM A\u00c7O<\/p>\n<\/td>\n

Trimestralmente<\/td>\nRealizar a pintura das esquadrias e elementos em a\u00e7o expostos a intemp\u00e9ries, de acordo com o padr\u00e3o originalmente adotado.<\/td>\nEmpresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.26. RESERVAT\u00d3RIOS DE \u00c1GUA<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nRealizar a limpeza completa da casa de bombas.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.27. INSTALA\u00c7\u00d5ES HIDROSSANIT\u00c1RIAS \/ LOU\u00c7AS E METAIS<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nRealizar limpeza das caixas de gordura, evitando ac\u00famulo de res\u00edduos que possam comprometer o escoamento na tubula\u00e7\u00e3o.<\/td>\nEmpresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.33. SISTEMA DE DETEC\u00c7\u00c3O E ALARME DE INC\u00caNDIO (SDAI)<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nVerificar a corrente do sistema em cada circuito de detec\u00e7\u00e3o, alarme e comandos e comparar com a leitura realizada na manuten\u00e7\u00e3o anterior.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

7.33. SISTEMA DE DETEC\u00c7\u00c3O E ALARME DE INC\u00caNDIO (SDAI)<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nVerificar a supervis\u00e3o em cada circuito de detec\u00e7\u00e3o, alarme e comandos.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

7.33. SISTEMA DE DETEC\u00c7\u00c3O E ALARME DE INC\u00caNDIO (SDAI)<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nVerificar visualmente o estado geral dos componentes da central e condi\u00e7\u00f5es de opera\u00e7\u00e3o.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.33. SISTEMA DE DETEC\u00c7\u00c3O E ALARME DE INC\u00caNDIO (SDAI)<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nVerificar o estado e cargas das baterias.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

7.33. SISTEMA DE DETEC\u00c7\u00c3O E ALARME DE INC\u00caNDIO (SDAI)<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nMedir tens\u00e3o da fonte prim\u00e1ria.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.33. SISTEMA DE DETEC\u00c7\u00c3O E ALARME DE INC\u00caNDIO (SDAI)<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nRealizar ensaio funcional por amostragem dos detectores com g\u00e1s apropriado, fonte de calor, ou procedimento documentado, recomendado pelo fabricante, no m\u00ednimo 25% do total dos detectores, garantindo que 100% dos detectores sejam ensaiados no per\u00edodo de um ano.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

7.33. SISTEMA DE DETEC\u00c7\u00c3O E ALARME DE INC\u00caNDIO (SDAI)<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nRealizar ensaio funcional de todos os acionadores manuais do sistema.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.33. SISTEMA DE DETEC\u00c7\u00c3O E ALARME DE INC\u00caNDIO (SDAI)<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nRealizar ensaio funcional de todos os avisadores do sistema.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

7.33. SISTEMA DE DETEC\u00c7\u00c3O E ALARME DE INC\u00caNDIO (SDAI)<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nRealizar ensaio funcional de todos os comandos, incluindo os de sistemas autom\u00e1ticos de combate a inc\u00eandio.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
7.33. SISTEMA DE DETEC\u00c7\u00c3O E ALARME DE INC\u00caNDIO (SDAI)<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nRealizar\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ensaio\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 funcional\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 dos\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 pain\u00e9is repetidores.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.33. SISTEMA DE DETEC\u00c7\u00c3O E ALARME DE INC\u00caNDIO (SDAI)<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nVerificar se houve altera\u00e7\u00e3o nas dimens\u00f5es da \u00e1rea protegida, ocupa\u00e7\u00e3o, utiliza\u00e7\u00e3o, novos equipamentos, ventila\u00e7\u00e3o, ar condicionado, forro ou cria\u00e7\u00e3o de novas \u00e1reas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 \u00faltima revis\u00e3o de projeto.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

7.33. SISTEMA DE DETEC\u00c7\u00c3O E ALARME DE INC\u00caNDIO (SDAI)<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nVerificar danos na rede de eletrodutos ou fia\u00e7\u00e3o.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.36. PORTAS CORTA- FOGO<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nVerificar condi\u00e7\u00f5es de estanqueidade das portas.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.43. ELEVADORES<\/p>\n<\/td>\n

Trimestralmente<\/td>\nVerificar estado dos cabos de tra\u00e7\u00e3o, freios da m\u00e1quina, contra peso da caixa de corrida e para-choques.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.45. COBERTURA EM TELHA DE FIBROCIMENTO<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nInspecionar a integridade e estado de conserva\u00e7\u00e3o das telhas, pe\u00e7as complementares e todos os demais elementos que integram a cobertura; caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\n\n

Empresa capacitada \/ Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.46. COBERTURAS (LAJES IMPERMEABILIZADAS)<\/p>\n<\/td>\n

Trimestralmente<\/td>\nVerificar a integridade da prote\u00e7\u00e3o mec\u00e2nica, reconstituindo-a, quando necess\u00e1rio. A falha na prote\u00e7\u00e3o mec\u00e2nica exp\u00f5e a manta aos raios solares e a eventuais impactos mec\u00e2nicos, que podem lhe causar danos; caso seja identificado tamb\u00e9m um dano na impermeabiliza\u00e7\u00e3o causado pela sua exposi\u00e7\u00e3o, esta dever\u00e1 ser reconstitu\u00edda.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.48. SUBSOLOS \/ GARAGENS<\/td>\nTrimestralmente<\/td>\nVerificar integridade e estado de conserva\u00e7\u00e3o dos pisos e rampas, placas de sinaliza\u00e7\u00e3o, estanqueidade das tubula\u00e7\u00f5es suspensas no teto da garagem e estanqueidade das eventuais conten\u00e7\u00f5es presentes na periferia dos subsolos.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/p>\n<\/td>\n

A cada 04 meses<\/td>\nMangueiras \u2013 Desconectar e desenrolar as mangueiras de inc\u00eandio para uma inspe\u00e7\u00e3o visual. Tornar a enrolara ou dobrar de forma que acomodem sem vincos ou tor\u00e7\u00f5es reconectando-as ao registro.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.3.1. SISTEMAS ESTRUTURAIS – ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nVerificar, no caso de concreto aparente, a integridade das pe\u00e7as, eventual presen\u00e7a de fissuras, forma\u00e7\u00e3o de fungos, desagrega\u00e7\u00f5es, manchas de ferrugem no concreto e outros.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.3.1. SISTEMAS ESTRUTURAIS – ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nNo caso de estruturas revestidas, efetuar verifica\u00e7\u00f5es que possam denotar mau desempenho dos elementos estruturais (expans\u00f5es localizadas de revestimentos, fissuras com forma de arco em alvenarias, manchas de ferrugem, etc.).<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.5.3. REVESTIMENTO INTERNO EM ARGAMASSA COM PLACAS CER\u00c2MICAS (PASTILHAS) \/ PORCELANATO<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nInspecionar a integridade e reconstituir, onde necess\u00e1rio, os rejuntamentos internos, respeitando a recomenda\u00e7\u00e3o do projeto original ou conforme especifica\u00e7\u00e3o do especialista.<\/td>\n\n

Empresa capacitada \/ Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.5.4. REVESTIMENTO INTERNO EM ARGAMASSA COM PEDRAS NATURAIS<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nInspecionar a integridade e reconstituir, onde necess\u00e1rio, os rejuntamentos internos, respeitando a recomenda\u00e7\u00e3o do projeto original ou conforme especifica\u00e7\u00e3o do especialista.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.5.5. REVESTIMENTO INTERNO COM MADEIRA<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nVerificar a ader\u00eancia e a integridade do revestimento e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.6.2. REVESTIMENTO EXTERNO EM ACM \u2013 ALUM\u00cdNIO COMPOSTO<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nRealizar a lavagem da fachada.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.6.3. REVESTIMENTO EXTERNO PELE DE VIDRO<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nVerificar a integridade do estado geral de conserva\u00e7\u00e3o da fachada.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.6.3. REVESTIMENTO EXTERNO PELE DE VIDRO<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nRealizar a lavagem da fachada.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.7. REVESTIMENTO DE TETOS \/ FORROS<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nEfetuar inspe\u00e7\u00e3o visual procurando detectar a presen\u00e7a de fissuras, manchas, expans\u00f5es, destacamento de molduras \/ roda-tetos, dentre outros.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.8.2. REVESTIMENTO DE PISO EM PLACAS<\/p>\n

CER\u00c2MICAS (PASTILHAS) \/ PORCELANATOS<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nInspecionar os pisos, identificando falhas nos selantes das juntas de dilata\u00e7\u00e3o (quando houver), falhas nos rejuntamentos entre placas, falhas do rejunte nos encontros com vasos sanit\u00e1rios, ralos e outros, procurando tamb\u00e9m detectar placas soltas, rachadas, manchadas ou de qualquer forma danificadas e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\n\n

Empresa capacitada \/ Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.8.4. REVESTIMENTOS DE PISOS EM PEDRAS<\/p>\n

NATURAIS<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nVerificar o estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o, procurando identificar falhas nos rejuntamentos entre placas, falhas do rejunte nos encontros com outros elementos, placas soltas, rachadas, manchadas ou de qualquer forma danificadas. Caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.10. PISOS EM PEDRAS NATURAIS<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nEfetuar verifica\u00e7\u00f5es nos pisos, averiguando o estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o, procurando identificar falhas nos selantes das juntas de dilata\u00e7\u00e3o (quando houver), falhas nos rejuntamentos entre placas, falhas do rejunte nos encontros com outros elementos, procurando tamb\u00e9m detectar pe\u00e7as soltas, rachadas, manchadas ou de qualquer forma danificadas e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.11. PISOS CIMENT\u00cdCIOS<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nVerificar o estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o, procurando identificar destacamentos, fissuras e falhas nos selantes das juntas de dilata\u00e7\u00e3o e de movimenta\u00e7\u00e3o e no rejunte e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.12. PISOS DE ALTA RESIST\u00caNCIA<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nVerificar o estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o, procurando identificar destacamentos, fissuras e falhas nos selantes das juntas de dilata\u00e7\u00e3o e de movimenta\u00e7\u00e3o e no rejunte e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.15. ELEMENTOS EM PEDRAS NATURAIS<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nEfetuar verifica\u00e7\u00f5es nas pe\u00e7as, averiguando o estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o, procurando identificar falhas nos rejuntamentos entre pe\u00e7as, procurando tamb\u00e9m detectar placas soltas, rachadas, manchadas ou de qualquer forma danificadas; caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.15. ELEMENTOS EM PEDRAS NATURAIS<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nVerificar os rejuntamentos nas bancadas\/balc\u00f5es e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.16. RODAP\u00c9 EM POLIESTIRENO<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nVerificar fixa\u00e7\u00e3o do rodap\u00e9 no local instalado.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.17. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE MADEIRA<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nLubrificar as dobradi\u00e7as e cilindro das fechaduras.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.20. CUBA EM A\u00c7O INOX<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nVerificar os rejuntamentos das pe\u00e7as e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.23. VIDROS<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nPara vidros de portas de entrada regular piv\u00f4s, molas, dobradi\u00e7as e fechaduras \/ trincos.<\/td>\nEmpresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.24.<\/p>\n

IMPERMEABILIZA\u00c7\u00d5ES<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nVerificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, filetes de box, ralos, pe\u00e7as sanit\u00e1rias, grelhas de ventila\u00e7\u00e3o e de outros elementos em \u00e1reas molhadas e molh\u00e1veis.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.25. PISCINAS<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nRealizar a limpeza e lubrifica\u00e7\u00e3o de mancais, eixos, rolamentos e outras partes m\u00f3veis de bombas, ap\u00f3s realinhamento\/balanceamento e reaperto de parafusos de fixa\u00e7\u00e3o dos conjuntos motobomba.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.25. PISCINAS<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nVerificar o estado do rejuntamento e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.26. RESERVAT\u00d3RIOS DE \u00c1GUA<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nRealizar a limpeza do reservat\u00f3rio (tampas, paredes e fundos) e lubrifica\u00e7\u00e3o dos mancais, crivos, rolamentos, etc.; realizar realinhamento\/balanceamento dos conjuntos motobomba e realizar o reaperto de parafusos de fixa\u00e7\u00e3o destes.<\/td>\n\n

Empresa capacitada \/ Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.26. RESERVAT\u00d3RIOS DE \u00c1GUA<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nAp\u00f3s a limpeza do reservat\u00f3rio, realizar a an\u00e1lise da \u00e1gua com empresa especializada.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.26. RESERVAT\u00d3RIOS DE \u00c1GUA<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nVerificar a funcionalidade do extravasor (ladr\u00e3o) dos reservat\u00f3rios, evitando entupimentos por incrusta\u00e7\u00f5es ou sujeiras.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.26. RESERVAT\u00d3RIOS DE \u00c1GUA<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nAbrir e fechar completamente os registros dos barriletes de modo a evitar emperramentos e os mantendo em condi\u00e7\u00e3o de manobra.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.27. INSTALA\u00c7\u00d5ES HIDROSSANIT\u00c1RIAS \/ LOU\u00c7AS E METAIS<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nEfetuar testes de verifica\u00e7\u00e3o de vazamentos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.27. INSTALA\u00c7\u00d5ES HIDROSSANIT\u00c1RIAS \/ LOU\u00c7AS E METAIS<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nVerificar os rejuntamentos dos vasos sanit\u00e1rios e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos, evitando a exala\u00e7\u00e3o de mau cheiro.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
7.27. INSTALA\u00c7\u00d5ES HIDROSSANIT\u00c1RIAS \/ LOU\u00c7AS E METAIS<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nVerificar os rejuntamentos das cubas e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.27. INSTALA\u00c7\u00d5ES HIDROSSANIT\u00c1RIAS \/ LOU\u00c7AS E METAIS<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nLimpar os aeradores (bicos remov\u00edveis) das torneiras e crivos dos chuveiros, pois \u00e9 comum o ac\u00famulo de res\u00edduos provenientes da pr\u00f3pria tubula\u00e7\u00e3o.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.27. INSTALA\u00c7\u00d5ES HIDROSSANIT\u00c1RIAS \/ LOU\u00c7AS E METAIS<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nLimpar e verificar regulagem do mecanismo de caixas de descarga ou v\u00e1lvulas de descarga. Para descargas acopladas, efetuar a regulagem da b\u00f3ia para evitar desperd\u00edcio de \u00e1gua, sempre que necess\u00e1rio.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.28. ESTA\u00c7\u00c3O ELEVAT\u00d3RIA (RESERVAT\u00d3RIO)<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nRealizar a limpeza do reservat\u00f3rio da Esta\u00e7\u00e3o Elevat\u00f3ria.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nInspecionar o extintor de CO2.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nVerificar a estanqueidade dos registros de gaveta.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nAbrir completamente os registros da rede, evitando emperramento e os mantendo em condi\u00e7\u00f5es de manobra.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nEfetuar manuten\u00e7\u00e3o nas bombas de inc\u00eandio.<\/td>\nEmpresa Especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nVerificar detalhadamente o abrigo de inc\u00eandio, atentando veda\u00e7\u00e3o de v\u00e1lvulas e registros, se h\u00e1 obstru\u00e7\u00e3o e\/ou fissuras nas mangueiras e se o registro globo est\u00e1 com abertura livre.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nInspecionar as mangueiras de inc\u00eandio conforme a ABNT NBR 12779:2009 \u2013 Mangueira de inc\u00eandio \u2013 Inspe\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o e cuidados.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nVerificar se h\u00e1 conex\u00f5es desgastadas nas Bombas, se h\u00e1 atrito das partes rotativas com as partes estacionadas das bombas.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.35. SISTEMA DE PRESSURIZA\u00c7\u00c3O DE ESCADA<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nQuando o sistema operar com dois ventiladores, alternar a opera\u00e7\u00e3o dos ventiladores por chave comutadora, para que n\u00e3o haja desgaste ou emperramento de motores parados por muito tempo.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.35. SISTEMA DE PRESSURIZA\u00c7\u00c3O DE ESCADA<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nRealizar manuten\u00e7\u00e3o dos ventiladores e do gerador (quando houver) que suportam os sistemas de pressuriza\u00e7\u00e3o da escada, a fim de garantir seu perfeito funcionamento.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.36. PORTAS CORTA- FOGO<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nVerificar a legibilidade dos identificadores, quer sejam etiquetas \u201cPorta corta-fogo – \u00e9 obrigat\u00f3rio manter fechada!\u201d, selo ABNT\/INMETRO, etc.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.36. PORTAS CORTA- FOGO<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nRealizar a lubrifica\u00e7\u00e3o de todas as partes m\u00f3veis, utilizando \u00f3leo apropriado e sem escorrimento para as superf\u00edcies do conjunto.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.37. EXAUST\u00c3O MEC\u00c2NICA (VENTOKIT)<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nRealizar inspe\u00e7\u00e3o dos sistemas de exaust\u00e3o e de compensa\u00e7\u00e3o do ar exaurido em todos os seus componentes.<\/td>\n\n

Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.38. SISTEMA DE AR CONDICIONADO<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nRealizar limpeza interna dos componentes, mesmo em per\u00edodo de n\u00e3o utiliza\u00e7\u00e3o.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.39. INSTALA\u00c7\u00d5ES DE G\u00c1S<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nVerificar o estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o de fog\u00f5es, a condi\u00e7\u00e3o de funcionamento e estanqueidade de registros, v\u00e1lvulas, mangueiras, abra\u00e7adeiras e outros, para o fog\u00e3o.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.40. SISTEMA DE PROTE\u00c7\u00c3O CONTRA DESCARGAS ATMOSF\u00c9RICAS – SPDA<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nRealizar inspe\u00e7\u00e3o visual para verifica\u00e7\u00e3o da exist\u00eancia de pontos de deteriora\u00e7\u00e3o no sistema (ABNT NBR 5419-3:2015 – Vers\u00e3o corrigida 2018 \u2013 Prote\u00e7\u00e3o contra descargas atmosf\u00e9ricas – Parte 3: Danos f\u00edsicos a estruturas e perigos \u00e0 vida).<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.43. ELEVADORES<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nVerificar estado dos reguladores de velocidade na casa de m\u00e1quinas<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.43. ELEVADORES<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nLimpar\/remover \u00e1gua ou \u00f3leo eventualmente presente no fundo do po\u00e7o de corrida do elevador<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.43. ELEVADORES<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nVerificar alinhamento e fixa\u00e7\u00e3o das guias, estado geral dos po\u00e7os de corrida dos elevadores.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.43. ELEVADORES<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nEfetuar teste do sistema autom\u00e1tico de funcionamento dos elevadores com energia proveniente de geradores para emerg\u00eancia.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.44. PORT\u00d5ES AUTOM\u00c1TICOS<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nRegular todas as partes m\u00f3veis, bem como lubrificar ou engraxar.<\/td>\n\n

Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.45. COBERTURA EM TELHA DE FIBROCIMENTO<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nVerificar a integridade das juntas e veda\u00e7\u00f5es das calhas.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.45. COBERTURA EM TELHA DE FIBROCIMENTO<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nVerificar o n\u00edvel de corros\u00e3o.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.45. COBERTURA EM TELHA DE FIBROCIMENTO<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nVerificar a cobertura, avaliando a integridade das veda\u00e7\u00f5es entre os pain\u00e9is, no encontro dos pain\u00e9is com outros elementos e tamb\u00e9m no pr\u00f3prio painel.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.45. COBERTURA EM TELHA DE FIBROCIMENTO<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nRealizar a limpeza geral da cobertura utilizando \u00e1gua e sab\u00e3o neutro industrializado com vassoura de cerdas de pl\u00e1stico ou m\u00e1quina de baixa press\u00e3o.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.46. COBERTURAS (LAJES IMPERMEABILIZADAS)<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nInspecionar gaxetas ou massas de veda\u00e7\u00e3o do selante elastom\u00e9rico constituinte de juntas de dilata\u00e7\u00e3o e revisar acess\u00f3rios de fixa\u00e7\u00e3o de pe\u00e7as suspensas e, caso seja necess\u00e1rio, executar os reparos.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.47. PERGOLADO EM ALUM\u00cdNIO COM COBERTURA EM POLICARBONATO<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nRealizar a limpeza dos pergolados com o aux\u00edlio de esponja ou pano macio com uma solu\u00e7\u00e3o de \u00e1gua e sab\u00e3o neutro industrializado. No caso da limpeza de cantos de dif\u00edcil acesso dever\u00e1 ser feita com o aux\u00edlio de um pincel de cerdas macias e a solu\u00e7\u00e3o de \u00e1gua e sab\u00e3o neutro industrializado.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.47. PERGOLADO EM ALUM\u00cdNIOCOM COBERTURA EM VIDRO<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nVerificar a integridade do sistema e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.48. SUBSOLOS \/ GARAGENS<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nRealizar lavagem, com a utiliza\u00e7\u00e3o de sab\u00e3o neutro industrializado e m\u00e1quina industrial de lavar pisos, que lava e enxuga simultaneamente, com consider\u00e1vel economia de \u00e1gua e evitando eventuais infiltra\u00e7\u00f5es para o subsolo inferior (sugest\u00e3o de equipamento: lavadora \u201cPlatinum\u201d modelo LST51 acionada por energia el\u00e9trica ou baterias).<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.49. GRAMA SINT\u00c9TICA<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nVerificar a integridade da grama sint\u00e9tica e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.52. PAISAGISMO<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nIncorporar ao solo a mat\u00e9ria org\u00e2nica ou o adubo apropriado. Atentar para a \u00e9poca mais adequada e o tipo mais indicado de adubo para cada tipo de vegeta\u00e7\u00e3o.<\/td>\n\n

Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.53. SISTEMA FOTOVOLTAICO<\/p>\n<\/td>\n

Semestralmente<\/td>\nRealizar a limpeza dos m\u00f3dulos fotovoltaicos, no in\u00edcio da manh\u00e3 ou no final da tarde, com a finalidade de diminuir riscos de choques t\u00e9rmicos no equipamento.<\/td>\nEmpresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.14. MOBILI\u00c1RIO<\/td>\nSemestralmente<\/td>\nVerificar a integridade do mobili\u00e1rio e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.2. CONTEN\u00c7\u00d5ES<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nInspecionar a exist\u00eancia de trincas, deslocamentos, obstru\u00e7\u00f5es na drenagem, movimentos angulares ou flambagem (embarrigamento) na estrutura, eros\u00f5es e outros fatos julgados de relev\u00e2ncia.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.3.1. SISTEMAS ESTRUTURAIS – ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO<\/td>\nAnualmente<\/td>\nInspecionar, no caso de concreto aparente, a integridade das pe\u00e7as, eventual presen\u00e7a de fissuras, forma\u00e7\u00e3o de fungos, desagrega\u00e7\u00f5es, manchas de ferrugem no concreto e outros. No caso de estruturas revestidas, inspecionar expans\u00f5es localizadas de revestimentos, fissuras com forma de arco em alvenarias, manchas de ferrugem no revestimento, etc.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.5.3. REVESTIMENTO INTERNO EM ARGAMASSA COM PLACAS CER\u00c2MICAS (PASTILHAS) \/ PORCELANATO<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nInspecionar a integridade das placas e, se necess\u00e1rio, efetuar as manuten\u00e7\u00f5es e manter a estanqueidade do sistema.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.5.4. REVESTIMENTO INTERNO EM ARGAMASSA COM PEDRAS NATURAIS<\/td>\nAnualmente<\/td>\nVerificar a integridade do estuque (preenchimento das falhas) nas pedras naturais e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.6.1. REVESTIMENTO EXTERNO DE PAREDE COM ARGAMASSA E PLACAS CER\u00c2MICAS (PASTILHA) \/ PORCELANATO<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nInspecionar a integridade dos ganchos\/aparatos de fixa\u00e7\u00e3o dos equipamentos suspensos para manuten\u00e7\u00e3o de fachada.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.6.1. REVESTIMENTO EXTERNO DE PAREDE COM ARGAMASSA E PLACAS CER\u00c2MICAS (PASTILHA) \/ PORCELANATO<\/td>\nAnualmente<\/td>\nInspecionar a integridade dos ganchos\/aparatos de fixa\u00e7\u00e3o dos equipamentos suspensos para manuten\u00e7\u00e3o de fachada.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
7.6.2. REVESTIMENTO EXTERNO EM ACM \u2013 ALUM\u00cdNIO COMPOSTO<\/td>\nAnualmente<\/td>\nVerificar a integridade do estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o, inclusive o selante das juntas.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.6.2. REVESTIMENTO EXTERNO EM ACM \u2013 ALUM\u00cdNIO COMPOSTO<\/td>\nAnualmente<\/td>\nInspecionar a integridade dos ganchos\/aparatos de fixa\u00e7\u00e3o dos equipamentos suspensos para manuten\u00e7\u00e3o de fachada.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.6.3. REVESTIMENTO EXTERNO PELE DE VIDRO<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nInspecionar a integridade da borracha siliconada utilizada para veda\u00e7\u00e3o entre os vidros.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.6.3. REVESTIMENTO EXTERNO PELE DE VIDRO<\/td>\nAnualmente<\/td>\nInspecionar a integridade dos ganchos\/aparatos de fixa\u00e7\u00e3o dos equipamentos suspensos para manuten\u00e7\u00e3o de fachada.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.6.4. REVESTIMENTO EXTERNO \u2013 PORCELANATO FIXADO POR INSERTOS MET\u00c1LICOS (N\u00c3O ADERIDO)<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nInspecionar a integridade dos ganchos\/aparatos de fixa\u00e7\u00e3o dos equipamentos suspensos para manuten\u00e7\u00e3o de fachada.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.6.4. REVESTIMENTO EXTERNO \u2013 PORCELANATO FIXADO POR INSERTOS MET\u00c1LICOS (N\u00c3O ADERIDO)<\/td>\nAnualmente<\/td>\nInspecionar a integridade do estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o das pe\u00e7as, inclusive presen\u00e7a de fissuras, fixa\u00e7\u00e3o das pe\u00e7as e rejuntamento, e caso seja necess\u00e1rio, efetuar os reparos nos locais identificados.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.8.1. REVESTIMENTO DE PISO COM PINTURA<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nVerificar a integridade da pintura do piso, e, se necess\u00e1rio, repint\u00e1-las evitando o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e eventuais fissuras.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.8.4. REVESTIMENTOS DE PISOS EM PEDRAS NATURAIS<\/td>\nAnualmente<\/td>\nVerificar a integridade do estuque (preenchimento das falhas) nas pedras naturais e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.10. PISOS EM PEDRAS NATURAIS<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nVerificar a integridade do estuque (preenchimento das falhas) nas pedras naturais e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.15. ELEMENTOS EM PEDRAS NATURAIS<\/td>\nAnualmente<\/td>\nVerificar a integridade do estuque (preenchimento das falhas) nas pedras naturais e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.17. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE MADEIRA<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nNo caso de esquadrias envernizadas, recomenda-se um tratamento com verniz, em todas as partes.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.17. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE MADEIRA<\/td>\nAnualmente<\/td>\nInspecionar as falhas de veda\u00e7\u00e3o, fixa\u00e7\u00e3o das esquadrias e, caso seja necess\u00e1rio, efetuar os reparos.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.17. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE MADEIRA<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nReapertar parafusos, regular freio e realizar a lubrifica\u00e7\u00e3o.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.17. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE MADEIRA<\/td>\nAnualmente<\/td>\nInspecionar a integridade dos elementos de veda\u00e7\u00e3o.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.19. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE ALUM\u00cdNIO<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nReapertar todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras, dobradi\u00e7as e ferragens ou puxadores e roldanas respons\u00e1veis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.19. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE ALUM\u00cdNIO<\/td>\nAnualmente<\/td>\nInspecionar a ocorr\u00eancia de fissuras\/trincas e falhas na veda\u00e7\u00e3o, bem como a fixa\u00e7\u00e3o dos caixilhos.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.19. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE ALUM\u00cdNIO<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nVerificar os elementos de veda\u00e7\u00e3o e de fixa\u00e7\u00e3o dos vidros e, se necess\u00e1rio, realizar reparos.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.23. VIDROS<\/td>\nAnualmente<\/td>\nVerificar vidros encaixilhados, procurando verificar a ocorr\u00eancia de fissuras, lascamentos, diminui\u00e7\u00e3o da transpar\u00eancia pela a\u00e7\u00e3o de subst\u00e2ncias \u00e1cidas ou alcalinas, etc. e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\n\n

Equipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.23. VIDROS<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nVerificar o desempenho das veda\u00e7\u00f5es e fixa\u00e7\u00f5es dos vidros nos caixilhos e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.24. IMPERMEABILIZA\u00c7\u00d5ES<\/td>\nAnualmente<\/td>\nVerificar a integridade da prote\u00e7\u00e3o mec\u00e2nica, reconstituindo-a, quando necess\u00e1rio. A falha na prote\u00e7\u00e3o mec\u00e2nica exp\u00f5e a manta a eventuais impactos mec\u00e2nicos, que podem lhe causar danos; caso seja identificado tamb\u00e9m um dano na impermeabiliza\u00e7\u00e3o causado pela sua exposi\u00e7\u00e3o, esta dever\u00e1 ser reconstitu\u00edda.<\/td>\n\n

Empresa capacitada \/ Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.25. PISCINAS<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nVerificar se h\u00e1 revestimentos cer\u00e2micos soltos e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para efetuar os reparos.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.25. PISCINAS<\/td>\nAnualmente<\/td>\nInspecionar o funcionamento de bombas, circuitos, chaves, dispositivos de prote\u00e7\u00e3o, contactores e outros.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.25. PISCINAS<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nInspecionar o encontro das paredes da piscina com tubos de alimenta\u00e7\u00e3o e limpeza, decks e pisos circundantes \u00e0s piscinas e realizar o reparo, caso necess\u00e1rio.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.25. PISCINAS<\/td>\nAnualmente<\/td>\nTestar o funcionamento de registros, extravasores, refletores e outros, realizando o reparo ou a troca, caso necess\u00e1rio.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.26. RESERVAT\u00d3RIOS DE \u00c1GUA<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nInspecionar o funcionamento dos conjuntos de pressuriza\u00e7\u00e3o, circuitos, chaves, dispositivos de prote\u00e7\u00e3o, contatores, chaves de fim de curso e outros.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.26. RESERVAT\u00d3RIOS DE \u00c1GUA<\/td>\nAnualmente<\/td>\nInspecionar o encontro de paredes dos reservat\u00f3rios com tubos de alimenta\u00e7\u00e3o, distribui\u00e7\u00e3o e extravas\u00e3o, tampas e superf\u00edcie inferior da laje de cobertura do reservat\u00f3rio.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.26. RESERVAT\u00d3RIOS DE \u00c1GUA<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nTestar o funcionamento de registros, torneiras de boia, sistema de extravas\u00e3o\/ladr\u00e3o, eventuais v\u00e1lvulas antigolpe de ar\u00edete, v\u00e1lvulas de reten\u00e7\u00e3o, etc. Os registros presentes no barrilete devem ser completamente abertos e fechados para evitar eventuais surpresas em caso de necessidade.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.27. INSTALA\u00c7\u00d5ES HIDROSSANIT\u00c1RIAS \/ LOU\u00c7AS E METAIS<\/td>\nAnualmente<\/td>\nVerificar estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o de ralos, sif\u00f5es, caixas sifonadas, caixas de gordura e outros, al\u00e9m do fluxo livre de \u00e1gua lan\u00e7ada nessas pe\u00e7as.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.27. INSTALA\u00c7\u00d5ES HIDROSSANIT\u00c1RIAS \/ LOU\u00c7AS E METAIS<\/td>\nAnualmente<\/td>\nVerificar estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o, funcionamento e estanqueidade de torneiras, registros, chuveiros, lou\u00e7as sanit\u00e1rias, caixas acopladas.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.30. INSTALA\u00c7\u00d5ES EL\u00c9TRICAS<\/td>\nAnualmente<\/td>\nRever o estado de isolamento das emendas de cabos e, no caso de problemas, realizar a corre\u00e7\u00e3o.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.30. INSTALA\u00c7\u00d5ES EL\u00c9TRICAS<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nInspecionar e, se necess\u00e1rio, reapertar as conex\u00f5es do quadro de distribui\u00e7\u00e3o.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.30. INSTALA\u00c7\u00d5ES EL\u00c9TRICAS<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nInspecionar o estado dos contatos el\u00e9tricos. Caso possua desgaste, substituir as pe\u00e7as (tomadas, interruptores, pontos de luz e outros).<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.30. INSTALA\u00c7\u00d5ES EL\u00c9TRICAS<\/td>\nAnualmente<\/td>\nInspecionar o estado de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o das caixas de entrada e distribui\u00e7\u00e3o, dos contatos el\u00e9tricos, estado de conserva\u00e7\u00e3o e de funcionamento do DR e dos demais disjuntores, funcionamento de tomadas e interruptores, lumin\u00e1rias, estabilizadores de tens\u00e3o e outros componentes das instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.30. INSTALA\u00c7\u00d5ES EL\u00c9TRICAS<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nNas inspe\u00e7\u00f5es, procurar verificar a temperatura dos cabos, quadros e disjuntores. Aquecimento anormal indica falhas em contatos el\u00e9tricos, excesso de cabos no mesmo eletroduto, sobrecargas, etc., requerendo medidas corretivas. Reapertar todas as conex\u00f5es (tomadas, interruptores, pontos de luz).<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.30. INSTALA\u00c7\u00d5ES EL\u00c9TRICAS<\/td>\nAnualmente<\/td>\nVerificar o estado do material el\u00e9trico de alimenta\u00e7\u00e3o do chuveiro.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.31. ILUMINA\u00c7\u00c3O DE EMERG\u00caNCIA<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nRemover produtos de oxida\u00e7\u00e3o em contatos el\u00e9tricos, terminais das baterias e outros.<\/td>\nEmpresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/td>\nAnualmente<\/td>\nVerificar alinhamento da conjunto motobomba que comp\u00f5e o sistema de combate a inc\u00eandio.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nMangueiras de Inc\u00eandio – Realizar ensaio conforme norma ABNT NBR 11861:1998 Mangueira de inc\u00eandio – Requisitos e m\u00e9todos de ensaio; solicitar certificado do ensaio.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/td>\nAnualmente<\/td>\nRealizar a recarga dos extintores. Ap\u00f3s recarga, verificar o indicador da press\u00e3o da carga do extintor, cujo ponteiro deve estar sobre a faixa verde.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/td>\nAnualmente<\/td>\nInspecionar o extintor de \u00e1gua e p\u00f3 qu\u00edmico.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
7.35. SISTEMA DE PRESSURIZA\u00c7\u00c3O DE ESCADA<\/td>\nAnualmente<\/td>\nVerificar os diferenciais de press\u00e3o caso n\u00e3o existam equipamentos para essa finalidade.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

7.36. PORTAS CORTA- FOGO<\/td>\nAnualmente<\/td>\nFazer a regulagem de molas, dobradi\u00e7as e outros componentes das portas corta-fogo.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.36. PORTAS CORTA- FOGO<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nRealizar a repintura com aplica\u00e7\u00e3o de uma ou duas dem\u00e3os de tinta (esmalte sint\u00e9tico fosco, brilho ou semibrilho, de acordo com o padr\u00e3o originalmente adotado).<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.39. INSTALA\u00c7\u00d5ES DE G\u00c1S<\/td>\nAnualmente<\/td>\nRealizar o reaperto de abra\u00e7adeiras e limpeza dos queimadores do fog\u00e3o.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.43. ELEVADORES<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nRealizar inspe\u00e7\u00e3o verificando o estado de fixa\u00e7\u00e3o das guias nos po\u00e7os de corrida, estado de conserva\u00e7\u00e3o e funcionamento dos motores, fios e cabos el\u00e9tricos, contatores e demais componentes das instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas dos elevadores.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.48. SUBSOLOS \/ GARAGENS<\/td>\nAnualmente<\/td>\nVerificar estado dos tirantes de sustenta\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas, placas de sinaliza\u00e7\u00e3o e outros.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.52. PAISAGISMO<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nRealizar a poda de arbustos e \u00e1rvores, considerando a \u00e9poca mais prop\u00edcia para cada esp\u00e9cie vegetal.<\/td>\nEmpresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.55. PARQUE INFANTIL (BRINQUEDOS DE<\/p>\n

MADEIRA)<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nVerificar exist\u00eancia de oxida\u00e7\u00e3o nas partes met\u00e1licas dos brinquedos. Havendo oxida\u00e7\u00e3o, esta dever\u00e1 ser tratada.<\/td>\nEquipe de manuten\u00e7\u00e3o local \/ Empresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.55. PARQUE INFANTIL (BRINQUEDOS DE MADEIRA)<\/p>\n<\/td>\n

Anualmente<\/td>\nRevisar a camada protetora da madeira (verniz, selante, etc.) e, se necess\u00e1rio, reaplicar a prote\u00e7\u00e3o, retornando o desempenho inicialmente planejado para o sistema.<\/td>\nEmpresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.5.1. REVESTIMENTO INTERNO COM<\/p>\n

PINTURA OU TEXTURA SOBRE ARGAMASSA<\/td>\n

A cada 02 anos<\/td>\nInspecionar a pintura das \u00e1reas internas e, se necess\u00e1rio, repint\u00e1-las evitando o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e eventuais fissuras.<\/td>\n\n

Empresa capacitada \/ Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.5.2. REVESTIMENTO INTERNO COM<\/p>\n

PINTURA OU TEXTURA SOBRE PLACA DE GESSO<\/p>\n<\/td>\n

A cada 02 anos<\/td>\nInspecionar a pintura das \u00e1reas secas e, se necess\u00e1rio, repint\u00e1-las evitando o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e eventuais fissuras.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.6.1. REVESTIMENTO EXTERNO DE PAREDE COM ARGAMASSA E PLACAS CER\u00c2MICAS<\/p>\n

(PASTILHA) \/ PORCELANATO<\/td>\n

A cada 02 anos<\/td>\nInspecionar a integridade do estado geral de limpeza e conserva\u00e7\u00e3o, inclusive o rejuntamento e mastique das juntas, e caso seja necess\u00e1rio, efetuar os reparos nos locais identificados.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.6.1. REVESTIMENTO EXTERNO DE PAREDE COM ARGAMASSA E PLACAS CER\u00c2MICAS (PASTILHA) \/ PORCELANATO<\/p>\n<\/td>\n

A cada 02 anos<\/td>\nRealizar a lavagem de fachada.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.6.1. REVESTIMENTO EXTERNO DE PAREDE COM ARGAMASSA E PLACAS CER\u00c2MICAS (PASTILHA) \/ PORCELANATO<\/td>\nA cada 02 anos<\/td>\nRetirar e reaplicar o selante elastom\u00e9rico utilizado no rejuntamento de marcos de janelas, peitoris, juntas de dilata\u00e7\u00e3o e juntas de movimenta\u00e7\u00e3o, dentre outros.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.6.1. REVESTIMENTO EXTERNO DE PAREDE COM ARGAMASSA E PLACAS CER\u00c2MICAS (PASTILHA) \/ PORCELANATO<\/p>\n<\/td>\n

A cada 02 anos<\/td>\nVerificar a presen\u00e7a de fissuras, ader\u00eancia da argamassa, bem como a ader\u00eancia das placas cer\u00e2micas.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.6.4. REVESTIMENTO EXTERNO \u2013 PORCELANATO FIXADO POR INSERTOS MET\u00c1LICOS (N\u00c3O ADERIDO)<\/p>\n<\/td>\n

A cada 02 anos<\/td>\nRealizar a lavagem de fachada.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.7. REVESTIMENTO DE TETOS \/ FORROS<\/td>\nA cada 02 anos<\/td>\nRepintar os tetos (onde aplic\u00e1vel) com a utiliza\u00e7\u00e3o de tintas antimofo, nos banheiros com box de chuveiro.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.8.1. REVESTIMENTO DE PISO COM PINTURA<\/p>\n<\/td>\n

A cada 02 anos<\/td>\nRepintar o piso de todas as \u00e1reas.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.8.2. REVESTIMENTO DE PISO EM PLACAS CER\u00c2MICAS (PASTILHAS) \/ PORCELANATOS<\/td>\nA cada 02 anos<\/td>\nEm pisos externos, substituir o selante das juntas de dilata\u00e7\u00e3o ou movimenta\u00e7\u00e3o.<\/td>\n\n

Empresa capacitada \/ Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.13. PISO ARTICULADO DE CONCRETO<\/p>\n<\/td>\n

A cada 02 anos<\/td>\nVerificar o desgaste natural das pe\u00e7as e, caso seja necess\u00e1rio, acionar a empresa respons\u00e1vel para substituir as pe\u00e7as de concreto.<\/td>\nEmpresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.17. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE MADEIRA<\/td>\nA cada 02 anos<\/td>\nNos casos de esquadrias pintadas, repintar com tinta adequada.<\/td>\n\n

Empresa capacitada \/ empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.17. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE MADEIRA<\/p>\n<\/td>\n

A cada 02 anos<\/td>\nNo caso de esquadrias envernizadas, recomenda-se, al\u00e9m do tratamento anual, efetuar a raspagem total e reaplica\u00e7\u00e3o do verniz.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.17. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE MADEIRA<\/td>\nA cada 02 anos<\/td>\nInspecionar o mecanismo das fechaduras, e, caso seja necess\u00e1rio, efetuar os reparos (substituindo pe\u00e7as desgastadas, ajustes, etc.).<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.19. ESQUADRIAS \/ ELEMENTOS DE ALUM\u00cdNIO<\/p>\n<\/td>\n

A cada 02 anos<\/td>\nSubstituir partes m\u00f3veis (deslizantes em n\u00e1ilon, roldanas, etc.) e elementos de veda\u00e7\u00e3o (gaxetas, escovas, selante no contorno do v\u00e3o, etc.), promovendo remontagem e reaperto geral da esquadria.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.23. VIDROS<\/td>\nA cada 02 anos<\/td>\nPara vidros de portas, substituir piv\u00f4s e molas, trocando ainda outros componentes que apresentem desgaste.<\/td>\n\n

Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

7.25. PISCINAS<\/td>\nA cada 02 anos<\/td>\nTrocar a areia do filtro.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.26. RESERVAT\u00d3RIOS DE \u00c1GUA<\/td>\nA cada 02 anos<\/td>\nRepintar paredes e tetos das casas de bomba, bem como as faces externas aparentes dos reservat\u00f3rios, as carca\u00e7as de bombas e motores, tubula\u00e7\u00f5es e outros.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.27. INSTALA\u00c7\u00d5ES HIDROSSANIT\u00c1RIAS \/ LOU\u00c7AS E METAIS<\/td>\nA cada 02 anos<\/td>\nSubstituir os vedantes das torneiras, misturadores e registros de press\u00e3o para garantir a boa veda\u00e7\u00e3o e evitar vazamentos.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.38. SISTEMA DE AR CONDICIONADO<\/td>\nA cada 02 anos<\/td>\nRealizar inspe\u00e7\u00e3o no sistema de ar condicionado, avaliando seu estado de conserva\u00e7\u00e3o e funcionamento.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.46. COBERTURAS (LAJES IMPERMEABILIZADAS)<\/p>\n<\/td>\n

A cada 02 anos<\/td>\nSubstituir gaxetas ou massas de veda\u00e7\u00e3o do selante elastom\u00e9rico constituinte de juntas de dilata\u00e7\u00e3o e revisar acess\u00f3rios de fixa\u00e7\u00e3o de pe\u00e7as suspensas.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.5.1. REVESTIMENTO INTERNO COM PINTURA OU TEXTURA SOBRE ARGAMASSA<\/td>\nA cada 03 anos<\/td>\nRepintar paredes das \u00e1reas internas.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.5.2. REVESTIMENTO INTERNO COM PINTURA OU TEXTURA SOBRE PLACA DE GESSO<\/p>\n<\/td>\n

A cada 03 anos<\/td>\nRepintar paredes e tetos das \u00e1reas secas.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.6.2. REVESTIMENTO EXTERNO EM ACM \u2013 ALUM\u00cdNIO COMPOSTO<\/td>\nA cada 03 anos<\/td>\nRetirar e reaplicar o selante elastom\u00e9rico utilizada na veda\u00e7\u00e3o das chapas.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.6.4. REVESTIMENTO EXTERNO \u2013 PORCELANATO FIXADO POR INSERTOS MET\u00c1LICOS (N\u00c3O ADERIDO)<\/p>\n<\/td>\n

A cada 03 anos<\/td>\nRetirar e reaplicar o selante elastom\u00e9rico utilizado no rejuntamento de marcos de janelas, peitoris, juntas de dilata\u00e7\u00e3o e juntas de movimenta\u00e7\u00e3o, dentre outros<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.7. REVESTIMENTO DE TETOS \/ FORROS<\/td>\nA cada 03 anos<\/td>\nRepintar os tetos de todas as \u00e1reas.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.11. PISOS CIMENT\u00cdCIOS<\/p>\n<\/td>\n

A cada 03 anos<\/td>\nSubstituir componentes de juntas, mata-juntas e demais componentes de arremate.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.12. PISOS DE ALTA RESIST\u00caNCIA<\/td>\nA cada 03 anos<\/td>\nSubstituir componentes de juntas, mata-juntas e demais componentes de arremate.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.24. IMPERMEABILIZA\u00c7\u00d5ES<\/p>\n<\/td>\n

A cada 03 anos<\/td>\nSubstituir componentes de juntas, mata-juntas e demais componentes de arremate.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.26. RESERVAT\u00d3RIOS DE \u00c1GUA<\/td>\nA cada 03 anos<\/td>\nSubstituir rolamentos, buchas, gaxetas e outros componentes dos conjuntos motobomba, al\u00e9m de an\u00e9is o\u2019ring, cunhas dos registros de gaveta e outros componentes que apresentem desgaste.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.39. INSTALA\u00c7\u00d5ES DE G\u00c1S<\/p>\n<\/td>\n

A cada 03 anos<\/td>\nFazer revis\u00e3o geral de fog\u00f5es, substituindo vedantes, an\u00e9is, luvas e quaisquer pe\u00e7as que possam prejudicar a estanqueidade do g\u00e1s.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.40. SISTEMA DE PROTE\u00c7\u00c3O CONTRA DESCARGAS ATMOSF\u00c9RICAS – SPDA<\/td>\nA cada 03 anos<\/td>\nRealizar inspe\u00e7\u00f5es completas conforme Normas T\u00e9cnicas Brasileiras (ABNT NBR 5419-3:2015 (Vers\u00e3o corrigida 2018) \u2013 Prote\u00e7\u00e3o contra descargas atmosf\u00e9ricas – Parte 3: Danos f\u00edsicos a estruturas e perigos \u00e0 vida).<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.44. PORT\u00d5ES AUTOM\u00c1TICOS<\/p>\n<\/td>\n

A cada 03 anos<\/td>\nSubstituir de gaxetas, rolamentos, chaves, dispositivos de prote\u00e7\u00e3o, contatores, chaves de fim de curso e outros.<\/td>\nEmpresa capacitada<\/td>\n<\/tr>\n
7.44. PORT\u00d5ES AUTOM\u00c1TICOS<\/td>\nA cada 03 anos<\/td>\nRepintura geral dos port\u00f5es.<\/td>\n\n

Empresa capacitada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.48. SUBSOLOS \/ GARAGENS<\/p>\n<\/td>\n

A cada 03 anos<\/td>\nRealizar a repintura das faixas de demarca\u00e7\u00e3o das garagens e da respectiva numera\u00e7\u00e3o das vagas.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SISTEMA<\/strong><\/td>\nPERIODICIDADE<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
7.27. INSTALA\u00c7\u00d5ES HIDROSSANIT\u00c1RIAS \/ LOU\u00c7AS E METAIS<\/td>\n <\/p>\n

A cada 04 anos<\/td>\n

Substituir gaxetas, an\u00e9is o\u00b4rings e verificar a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando vazamento.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.3.1. SISTEMAS ESTRUTURAIS – ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO<\/p>\n<\/td>\n

A cada 05 anos<\/td>\nRealizar inspe\u00e7\u00e3o predial.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.6.4. REVESTIMENTO EXTERNO \u2013 PORCELANATO FIXADO POR INSERTOS MET\u00c1LICOS (N\u00c3O ADERIDO)<\/p>\n<\/td>\n

A cada 05 anos<\/td>\nVerificar, por amostragem, o estado de conserva\u00e7\u00e3o das pe\u00e7as de fixa\u00e7\u00e3o. Esta amostragem n\u00e3o pode ser repetida no mesmo local<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.24. IMPERMEABILIZA\u00c7\u00d5ES<\/p>\n<\/td>\n

A cada 05 anos<\/td>\nInspecionar a integridade do sistema de impermeabiliza\u00e7\u00e3o, reconstituindo-o, quando necess\u00e1rio.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.26. RESERVAT\u00d3RIOS DE \u00c1GUA<\/td>\nA cada 05 anos<\/td>\nSubstituir rotores das bombas centr\u00edfugas, vedantes, flanges, eventuais juntas de expans\u00e3o \/ dispositivos antivibra\u00e7\u00e3o, etc.<\/td>\nEmpresa capacitada \/ Empresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
\n

7.34. SISTEMA DE COMBATE A INC\u00caNDIO<\/p>\n<\/td>\n

A cada 05 anos<\/td>\nRealizar manuten\u00e7\u00e3o geral do extintor, para que seja efetuada, por exemplo, a troca da carga, o teste hidrost\u00e1tico, etc.<\/td>\nEmpresa especializada<\/td>\n<\/tr>\n
7.39. INSTALA\u00c7\u00d5ES DE G\u00c1S<\/td>\nA cada 05 anos<\/td>\nAvaliar a rede de distribui\u00e7\u00e3o interna de g\u00e1s com emiss\u00e3o de Relat\u00f3rio de testes de estanqueidade de rede de distribui\u00e7\u00e3o interna de g\u00e1s.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

7.30. INSTALA\u00c7\u00d5ES EL\u00c9TRICAS<\/p>\n<\/td>\n

A cada 10 anos<\/td>\nSubstituir o disjuntor diferencial residual (DR) do Quadro El\u00e9trico.<\/td>\n\n

Empresa especializada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

8.2. FORMA DE REALIZA\u00c7\u00c3O E REGISTRO DAS INSPE\u00c7\u00d5ES E MANUTEN\u00c7\u00d5ES<\/h3>\n

As inspe\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00f5es devem ser realizadas e documentadas de acordo com as normas brasileiras ABNT NBR 5674 e NBR 14037, com registros fotogr\u00e1ficos de problemas eventualmente detectados, solu\u00e7\u00f5es adotadas, produtos utilizados, etc.<\/p>\n

Na tabela a seguir ilustra-se um exemplo de ficha de inspe\u00e7\u00e3o, do registro dos resultados obtidos com a mesma e das provid\u00eancias que devem ser tomadas.<\/p>\n\n\n\n\n
LIVRO DE REGISTRO DE MANUTEN\u00c7\u00c3O<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

DATA DA REALIZA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

SISTEMA<\/strong><\/td>\nATIVIDADE<\/strong><\/td>\nCUSTOS<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL <\/strong>PELA <\/strong>EXECU\u00c7\u00c3O<\/strong><\/td>\nRESPONS\u00c1VEL <\/strong>PELA <\/strong>APROVA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/td>\n\n

OBSERVA\u00c7\u00d5ES<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Para a contrata\u00e7\u00e3o de empresas especializadas, deve-se obter os cat\u00e1logos, memoriais executivos, projetos, laudos, desenhos, notas fiscais, termos de garantia, procedimentos executivos dos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o e propostas t\u00e9cnicas a serem fornecidos pelo contratado, bem como as devidas habilita\u00e7\u00f5es profissionais para a execu\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o e os documentos de atribui\u00e7\u00e3o de responsabilidade (ART\/RRT).<\/p>\n

Para a contrata\u00e7\u00e3o de empresas capacitadas, deve-se obter al\u00e9m dos documentos supracitados comprova\u00e7\u00e3o da capacita\u00e7\u00e3o ou orienta\u00e7\u00e3o de um profissional habilitado recebida pelo profissional executor do servi\u00e7o de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Conforme a Lei municipal de Salvador, SSA 5.907\/2001, deve ser realizada a cada 05 anos, uma inspe\u00e7\u00e3o predial, por empresas ou profissionais com registros no CREA, redigindo-se ao final um \u201cRelat\u00f3rio de Inspe\u00e7\u00e3o Predial\u201d, sendo esta realizada com base em listas de verifica\u00e7\u00e3o previamente preparadas.<\/p>\n

Os Relat\u00f3rios de Inspe\u00e7\u00e3o Predial possibilitam o monitoramento do estado de conserva\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es, suas instala\u00e7\u00f5es e componentes, com a indica\u00e7\u00e3o das necessidades de interven\u00e7\u00f5es corretivas ou preventivas. No caso da constata\u00e7\u00e3o de problemas, tal relat\u00f3rio dever\u00e1 ainda indicar as formas de san\u00e1-los, reportando-se aos processos gerais estabelecidos no presente documento e realizando as adapta\u00e7\u00f5es e detalhamentos considerados necess\u00e1rios.<\/p>\n

De acordo com a norma ABNT NBR 5674:2012, tanto as inspe\u00e7\u00f5es como as interven\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o devem ser documentadas, constituindo o cadastro \u201cas built\u201d (como constru\u00eddo) da edifica\u00e7\u00e3o e assegurando as condi\u00e7\u00f5es para que as garantias oferecidas no item Termo de Garantia deste Manual sejam mantidas<\/p>\n

8.3. SISTEMA DE GEST\u00c3O DA MANUTEN\u00c7\u00c3O PREDIAL<\/h3>\n

A norma brasileira ABNT NBR 5674 estabelece que seja implantado um sistema de gest\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o, contendo pelo menos:<\/p>\n

    \n
  • Escopo e abrang\u00eancia;<\/li>\n
  • Defini\u00e7\u00f5es;<\/li>\n
  • Requisitos \/ instrumentos do sistema de gest\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o:\n
      \n
    • Organiza\u00e7\u00e3o do sistema de gest\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o<\/li>\n
    • Provimento dos recursos<\/li>\n
    • Planejamento anual das atividades<\/li>\n
    • Previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria anual<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
    • Opera\u00e7\u00e3o do sistema de gest\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o:\n
        \n
      • Programa de manuten\u00e7\u00e3o<\/li>\n
      • Listas de verifica\u00e7\u00e3o e relat\u00f3rios de inspe\u00e7\u00e3o<\/li>\n
      • Registros e arquivamento de documentos<\/li>\n
      • Indicadores de efici\u00eancia da gest\u00e3o do sistema de manuten\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
      • Incumb\u00eancias e responsabilidades;<\/li>\n
      • Documentos integrantes do Programa de Manuten\u00e7\u00e3o Preventiva;<\/li>\n
      • Modelos de registros das verifica\u00e7\u00f5es realizadas.<\/li>\n<\/ul>\n

        O sistema de gest\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o deve ser organizado visando a preservar o desempenho previsto em projeto ao longo do tempo, ou seja, de forma que possa ser atingida a Vida \u00datil de Projeto prevista para os diversos elementos e componente que integram a obra.<\/p>\n

        Deve ser prevista a realiza\u00e7\u00e3o coordenada dos diferentes tipos de manuten\u00e7\u00e3o que envolvem a constru\u00e7\u00e3o e suas partes, definindo-se incumb\u00eancias e autonomia de decis\u00e3o dos envolvidos, estabelecendo-se adequado fluxo de informa\u00e7\u00f5es e registros.<\/p>\n

        Em suma, a organiza\u00e7\u00e3o do sistema deve equacionar tudo o que for necess\u00e1rio para que a manuten\u00e7\u00e3o seja realizada de maneira eficiente, o que envolve a defini\u00e7\u00e3o de responsabilidades, organiza\u00e7\u00e3o de equipes, contrata\u00e7\u00f5es terceirizadas, previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria, forma de registro das inspe\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

        A NBR 5674 possibilita flexibilizar os programas de manuten\u00e7\u00e3o em fun\u00e7\u00e3o da tipologia, tamanho da obra, localidade, etc., apresentando exemplos de modelos n\u00e3o restritivos que poder\u00e3o orientar na defini\u00e7\u00e3o do seu pr\u00f3prio modelo de gest\u00e3o.<\/p>\n

        O sistema de gest\u00e3o deve prever infraestrutura material, financeira e de recursos humanos, capaz de atender aos diferentes tipos de manuten\u00e7\u00e3o necess\u00e1rios (limpeza e conserva\u00e7\u00e3o rotineiras, manuten\u00e7\u00f5es corretivas e preventivas).<\/p>\n

        Deve ser efetuado planejamento peri\u00f3dico dos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o, no m\u00e1ximo anualmente, considerando:<\/p>\n

        a) prescri\u00e7\u00f5es e especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas da edifica\u00e7\u00e3o;
        \nb) necessidade de recursos humanos;
        \nc) necessidade de recursos financeiros, incluindo previs\u00e3o de verbas de conting\u00eancia;
        \nd) sequ\u00eancia racional e dura\u00e7\u00e3o das atividades;
        \ne) cronograma f\u00edsico – financeiro;
        \nf) necessidades de projetos, desenhos, detalhes construtivos e outros;
        \ng) procedimentos de execu\u00e7\u00e3o, ou refer\u00eancias \u00e0s normas t\u00e9cnicas;
        \nh) especifica\u00e7\u00f5es detalhadas dos insumos e dos materiais;
        \ni) manutenibilidade \/ forma de acesso \u00e0s diferentes partes da constru\u00e7\u00e3o;
        \nj) dispositivos de sinaliza\u00e7\u00e3o e prote\u00e7\u00e3o dos Usu\u00e1rios;
        \nk) previs\u00e3o de acessos seguros a todos os locais da edifica\u00e7\u00e3o onde sejam realizadas inspe\u00e7\u00f5es e atividades de
        \nmanuten\u00e7\u00e3o;
        \nl) estudos de tempo e espa\u00e7o para minimizar a interfer\u00eancia dos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o nas condi\u00e7\u00f5es de uso normal
        \nda edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

        O sistema de gest\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o deve possuir mecanismos capazes de prever os recursos financeiros necess\u00e1rios para a realiza\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o em per\u00edodos futuros (bimestres, trimestres, etc.). As previs\u00f5es or\u00e7ament\u00e1rias devem ser flex\u00edveis, incluindo certa reserva de recursos destinada \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o corretiva.<\/p>\n

        Para servi\u00e7os especializados de manuten\u00e7\u00e3o (estrutura, instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas, elevadores, sistemas de ar
        \ncondicionado, telhados, etc.), devem ser contratadas empresas reconhecidamente capacitadas, sendo que na avalia\u00e7\u00e3o das propostas recomenda-se observar:<\/p>\n

        a) qualifica\u00e7\u00e3o da empresa ou profissional em termos de capacidade t\u00e9cnica, recursos humanos e equipamentos necess\u00e1rios ao desenvolvimento dos servi\u00e7os;
        \nb) experi\u00eancia da empresa ou profissional na \u00e1rea, incluindo a men\u00e7\u00e3o de outros servi\u00e7os em andamento ou j\u00e1 conclu\u00eddos, demonstra\u00e7\u00e3o do acervo t\u00e9cnico, etc.;
        \nc) refer\u00eancias de outros clientes;
        \nd) qualidade da proposta t\u00e9cnica apresentada, incluindo atendimento \u00e0s normas aplic\u00e1veis;
        \ne) habilita\u00e7\u00e3o jur\u00eddica, regularidade fiscal, idoneidade e capacidade financeira da empresa ou profissional, avaliada em rela\u00e7\u00e3o ao porte de servi\u00e7o contratado;
        \nf) prazo para a execu\u00e7\u00e3o, pre\u00e7o, condi\u00e7\u00f5es de pagamento, cronograma f\u00edsico-financeiro, garantias oferecidas.<\/p>\n

        OBSERVA\u00c7\u00c3O IMPORTANTE:<\/h2>\n

        Para interven\u00e7\u00f5es nas funda\u00e7\u00f5es ou na estrutura principal da edifica\u00e7\u00e3o a norma NBR 5674 estabelece que deve sempre ser contratada empresa com registro no Conselho de Engenharia da localidade em que se situar a obra.<\/p>\n

        A opera\u00e7\u00e3o do sistema de gest\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o deve ser realizada por meio das diversas ferramentas a seguir detalhadas.<\/p>\n

        8.4. PROGRAMA DE MANUTEN\u00c7\u00c3O PREVENTIVA<\/h3>\n

        O programa consiste na determina\u00e7\u00e3o das atividades essenciais de manuten\u00e7\u00e3o, sua periodicidade, os respons\u00e1veis pela execu\u00e7\u00e3o, os documentos de refer\u00eancia e os recursos necess\u00e1rios. A responsabilidade pela elabora\u00e7\u00e3o deste programa \u00e9 do Propriet\u00e1rio ou Condom\u00ednio, atrav\u00e9s do S\u00edndico e\/ou Administradora que poder\u00e1 eventualmente contratar uma empresa ou profissional especializado para auxili\u00e1-lo na elabora\u00e7\u00e3o e gerenciamento do mesmo.<\/p>\n

        Lembramos da import\u00e2ncia da contrata\u00e7\u00e3o de empresas especializadas e profissionais qualificados, e do treinamento adequado da equipe local de manuten\u00e7\u00e3o para a execu\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os. Recomendamos tamb\u00e9m a utiliza\u00e7\u00e3o de materiais de boa qualidade, seguindo as especifica\u00e7\u00f5es dos materiais utilizados na constru\u00e7\u00e3o. No caso de pe\u00e7as de reposi\u00e7\u00e3o de equipamentos, utilizar somente pe\u00e7as originais.<\/p>\n

        O programa de manuten\u00e7\u00e3o deve especificar se os servi\u00e7os devem ser realizados por empresa capacitada, empresa especializada ou equipe de manuten\u00e7\u00e3o local, devendo incluir \/ contemplar:<\/p>\n

          \n
        • escala de prioridades entre os diversos servi\u00e7os;<\/li>\n
        • relat\u00f3rios das inspe\u00e7\u00f5es, constando as n\u00e3o conformidades encontradas;<\/li>\n
        • relat\u00f3rios de avalia\u00e7\u00e3o dos resultados das a\u00e7\u00f5es corretivas e preventivas;<\/li>\n
        • rastreabilidade dos servi\u00e7os (o que foi feito, onde e quando foi feito, quem executou, etc.);<\/li>\n
        • hist\u00f3rico das manuten\u00e7\u00f5es realizadas;<\/li>\n
        • previs\u00e3o financeira.<\/li>\n<\/ul>\n

          O programa deve incluir ainda sistematiza\u00e7\u00e3o ou estrutura que contemple:<\/p>\n

            \n
          • designa\u00e7\u00e3o do sistema, dos elementos e componentes;<\/li>\n
          • descri\u00e7\u00e3o das atividades;<\/li>\n
          • periodicidade das inspe\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00f5es preventivas, observadas as prescri\u00e7\u00f5es do Manual de Uso, Opera\u00e7\u00e3o e Manuten\u00e7\u00e3o, projetos e\/ou especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas;<\/li>\n
          • identifica\u00e7\u00e3o dos respons\u00e1veis pelas manuten\u00e7\u00f5es;<\/li>\n
          • documenta\u00e7\u00e3o referencial e formas de comprova\u00e7\u00e3o da execu\u00e7\u00e3o das manuten\u00e7\u00f5es;<\/li>\n
          • custos previstos e forma de controle dos custos incorridos.<\/li>\n<\/ul>\n

            8.5. PLANEJAMENTO DA MANUTEN\u00c7\u00c3O PREVENTIVA<\/h3>\n

            Todos os servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o devem ser definidos em per\u00edodos de curto, m\u00e9dio e longo prazos, atendendo aos prazos do Programa de Manuten\u00e7\u00e3o Preventiva e de maneira a:<\/p>\n

              \n
            • Coordenar os servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o para reduzir a necessidade de sucessivas interven\u00e7\u00f5es;<\/li>\n
            • Minimizar a interfer\u00eancia dos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o no uso da edifica\u00e7\u00e3o e a interfer\u00eancia dos Usu\u00e1rios sobre a execu\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
            • Otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e equipamentos.<\/li>\n<\/ul>\n

              O Planejamento da Manuten\u00e7\u00e3o deve abranger tamb\u00e9m uma previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria para a realiza\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os do programa, e tamb\u00e9m deve incluir a reserva de recursos destinada \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o n\u00e3o Manual de Uso, Opera\u00e7\u00e3o e Manuten\u00e7\u00e3o P\u00e1gina | 258 Morro Ipiranga Residence planejada e a reposi\u00e7\u00e3o de equipamentos ou sistemas ap\u00f3s t\u00e9rmino de sua vida \u00fatil. Deve-se lembrar que para alguns servi\u00e7os espec\u00edficos, por exemplo, limpeza das fachadas, o consumo de \u00e1gua e energia \u00e9 maior e, portanto, as contas poder\u00e3o sofrer acr\u00e9scimo neste per\u00edodo.<\/p>\n

              8.6. LISTAS DE VERIFICA\u00c7\u00c3O E RELAT\u00d3RIOS DE INSPE\u00c7\u00c3O<\/h3>\n

              As inspe\u00e7\u00f5es devem ser feitas com periodicidades definidas em fun\u00e7\u00e3o das caracter\u00edsticas de cada obra, tipo de equipamentos e de acabamentos, etc., sendo realizadas com base em check-lists \/ listas de verifica\u00e7\u00e3o elaboradas de forma a facilitar os registros e sua recupera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

              As listas de verifica\u00e7\u00e3o devem conter exatamente \u201cquando\u201d, \u201conde\u201d, \u201ccomo\u201d e \u201co que\u201d deve ser inspecionado, apresentando campos para registro da normalidade ou anormalidade de componentes, materiais, acess\u00f3rios e outros.<\/p>\n

              Com base na aplica\u00e7\u00e3o dos check-lists, os correspondentes relat\u00f3rios das inspe\u00e7\u00f5es devem:<\/p>\n

                \n
              • descrever a degrada\u00e7\u00e3o de cada sistema, elemento, componente ou equipamento;<\/li>\n
              • apontar e estimar a perda do seu desempenho;<\/li>\n
              • comparar metas previstas versus metas efetivas, tanto f\u00edsicas como financeiras;<\/li>\n
              • recomendar a\u00e7\u00f5es para minimizar os servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o corretiva;<\/li>\n
              • ser preditivo \/ conter progn\u00f3stico sobre a evolu\u00e7\u00e3o de eventuais falhas constatadas.<\/li>\n<\/ul>\n

                8.7. DOCUMENTA\u00c7\u00c3O NECESS\u00c1RIA<\/h3>\n

                Relacionam-se a seguir os principais documentos que devem fazer parte da documenta\u00e7\u00e3o do empreendimento, sendo que alguns deles s\u00e3o entregues pela Construtora e os demais providenciados pelo Propriet\u00e1rio ou Condom\u00ednio, atrav\u00e9s do S\u00edndico e\/ou Administradora.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                Documento<\/strong><\/td>\nFornecimento inicial a cargo<\/strong><\/td>\nRespons\u00e1vel pela renova\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>\nPeriodicidade da renova\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                \n

                Manual de Uso, Opera\u00e7\u00e3o e Manuten\u00e7\u00e3o<\/p>\n<\/td>\n

                		Construtora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nPelo Propriet\u00e1rio. Quando houver altera\u00e7\u00e3o na fase de uso, na legisla\u00e7\u00e3o ou troca do
                \nequipamento<\/td>\n<\/tr>\n
                Certificado de Garantia dos Equipamentos Instalados<\/td>\nConstrutora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nA cada nova aquisi\u00e7\u00e3o \/ manuten\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n
                Manuais T\u00e9cnicos de Uso, Opera\u00e7\u00e3o e Manuten\u00e7\u00e3o dos Equipamentos Instalados<\/td>\nConstrutora<\/td>\nPropriet\u00e1rio S\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nA cada nova aquisi\u00e7\u00e3o \/ manuten\u00e7\u00e3o \/ reforma<\/td>\n<\/tr>\n
                Notas Fiscais dos Equipamentos<\/td>\nConstrutora<\/td>\nPropriet\u00e1rio S\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\n\n

                A cada nova aquisi\u00e7\u00e3o \/ manuten\u00e7\u00e3o<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

                Habite-se<\/td>\nConstrutora<\/td>\nN\u00e3o h\u00e1<\/td>\nN\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n
                Auto de vistoria do corpo de bombeiros (AVCB)<\/td>\nConstrutora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nAnualmente<\/td>\n<\/tr>\n
                Averba\u00e7\u00e3o \/ matr\u00edcula no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nN\u00e3o h\u00e1<\/td>\nN\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n
                Prefeitura<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                Projetos legais aprovados<\/td>\nInc\u00eandio<\/td>\nConstrutora<\/td>\nN\u00e3o h\u00e1<\/td>\nN\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n
                Concession\u00e1rias<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                Projetos Executivos (em meio eletr\u00f4nico)<\/td>\nConstrutora<\/td>\nN\u00e3o h\u00e1<\/td>\nN\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n
                Ata da Assembleia de Instala\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio (registrada)<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nA cada altera\u00e7\u00e3o do S\u00edndico<\/td>\n<\/tr>\n
                \n

                Conven\u00e7\u00e3o Condominial<\/p>\n<\/td>\n

                		S\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nQuando necess\u00e1rio, requer aprova\u00e7\u00e3o da Assembleia do cond.<\/td>\n<\/tr>\n
                Rela\u00e7\u00e3o de Propriet\u00e1rios<\/td>\nConstrutora \/ Incorporadora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nA cada altera\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                Documento<\/strong><\/td>\nFornecimento inicial a cargo<\/strong><\/td>\nRespons\u00e1vel pela renova\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>\nPeriodicidade da renova\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                Rela\u00e7\u00e3o de Moradores<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nA cada altera\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n
                Regulamento (regimento) interno<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nConforme necessidade<\/td>\n<\/tr>\n
                Livro de Atas de Assembleias \/ Listas de Presen\u00e7a<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nN\u00e3o h\u00e1<\/td>\nN\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n
                Cadastro das m\u00e1quinas e equipamentos instalados na edifica\u00e7\u00e3o<\/td>\nConstrutora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nA cada aquisi\u00e7\u00e3o ou altera\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n
                Recibo de Pagamento da Concession\u00e1ria de Energia El\u00e9trica (\u00faltimo pagamento)<\/td>\nConstrutora<\/td>\nN\u00e3o h\u00e1<\/td>\nN\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n
                Recibo de Pagamento da Concession\u00e1ria de \u00c1gua e Esgoto (\u00faltimo pagamento)<\/td>\nConstrutora<\/td>\nN\u00e3o h\u00e1<\/td>\n\n

                N\u00e3o h\u00e1<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

                Programa de Manuten\u00e7\u00e3o Preventiva<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nPeriodicamente, conforme necessidade<\/td>\n<\/tr>\n
                Listas de Verifica\u00e7\u00e3o do Programa de Manuten\u00e7\u00e3o Preventiva<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nA cada inspe\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n
                Relat\u00f3rio de realiza\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o previstos no Manual de Uso, Opera\u00e7\u00e3o e Manuten\u00e7\u00e3o<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nA cada inspe\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n
                Atestado de Brigada de Inc\u00eandio \/ Auto de Verifica\u00e7\u00e3o de Seguran\u00e7a contra Inc\u00eandio<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\n\n

                Anualmente<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

                Certificado de Recarga de Extintores<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nAnualmente<\/td>\n<\/tr>\n
                Certificado de Teste Hidrost\u00e1tico de Extintores<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\n\n

                A cada 05 anos<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

                Certificado de Teste Hidrost\u00e1tico de Mangueiras de Inc\u00eandio<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nAnual<\/td>\n<\/tr>\n
                Contrato de Manuten\u00e7\u00e3o de Sistema e Instrumento de Preven\u00e7\u00e3o e Combate a Inc\u00eandio<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\n\n

                Validade do contrato<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

                Contrato de Manuten\u00e7\u00e3o de Elevador e outros meios de transporte<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nValidade do contrato<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                Documento<\/strong><\/td>\n<\/td>\nFornecimento inicial a cargo<\/strong><\/td>\nRespons\u00e1vel pela renova\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>\nPeriodicidade da renova\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                Contrato de Manuten\u00e7\u00e3o de Gerador<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nValidade do contrato<\/td>\n<\/tr>\n
                Contrato de Manuten\u00e7\u00e3o de Bombas<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nAnual<\/td>\n<\/tr>\n
                Relat\u00f3rio de Inspe\u00e7\u00e3o Anual dos Elevadores (RIA)<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nAnualmente<\/td>\n<\/tr>\n
                Livro de Ocorr\u00eancias da Central de Alarmes<\/td>\nPropriet\u00e1rio<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nA cada ocorr\u00eancia<\/td>\n<\/tr>\n
                \n

                Certificado de Desratiza\u00e7\u00e3o e Desinsetiza\u00e7\u00e3o<\/p>\n<\/td>\n

                		Propriet\u00e1rio<\/td>\nPropriet\u00e1rio S\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nA cada 6 meses ou de acordo com a necessidade<\/td>\n<\/tr>\n
                Plano de manuten\u00e7\u00e3o e opera\u00e7\u00e3o e controle
                \n(PMOC), ambientes climatizados<\/td>\n                		Propriet\u00e1rio<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nEspecificado pelo profissional<\/td>\n<\/tr>\n
                Avalia\u00e7\u00e3o da rede de distribui\u00e7\u00e3o interna de g\u00e1s<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nA cada 05 anos<\/td>\n<\/tr>\n
                Relat\u00f3rio de testes de estanqueidade de rede de
                \ndistribui\u00e7\u00e3o interna de g\u00e1s<\/td>\n                		S\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\n\n

                A cada 05 anos<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

                Relat\u00f3rios das an\u00e1lises f\u00edsico-qu\u00edmicas e
                \nbacteriol\u00f3gicas de potabilidade de \u00e1gua dos reservat\u00f3rios e da rede<\/td>\n                		S\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nSemestral<\/td>\n<\/tr>\n
                Relat\u00f3rio de limpeza e desinfec\u00e7\u00e3o dos
                \nreservat\u00f3rios de \u00e1gua<\/td>\n                		S\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\n\n

                Semestral<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

                Relat\u00f3rio de manuten\u00e7\u00e3o e limpeza das caixas de
                \ninspe\u00e7\u00e3o e gordura<\/td>\n                		S\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nTrimestral<\/td>\n<\/tr>\n
                Livro de Ocorr\u00eancias e Registros dos Cond\u00f4minos
                \ne Usu\u00e1rios do edif\u00edcio<\/td>\n                		S\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\n\n

                N\u00e3o h\u00e1<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

                Inscri\u00e7\u00e3o do Edif\u00edcio na Receita Federal \u2013 CNPJ<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nA cada altera\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n
                Inscri\u00e7\u00e3o da Edifica\u00e7\u00e3o no ISS<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nN\u00e3o h\u00e1<\/td>\nN\u00e3o h\u00e1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                Documento<\/strong><\/td>\nFornecimento inicial a cargo<\/strong><\/td>\nRespons\u00e1vel pela renova\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>\nPeriodicidade da renova\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                Ap\u00f3lice de Seguro de Inc\u00eandio ou outro Sinistro que cause destrui\u00e7\u00e3o (obrigat\u00f3rio) e outros seguros opcionais<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nAnual<\/td>\n<\/tr>\n
                Programa de Preven\u00e7\u00e3o de Riscos Ambientais (PPRA)<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nAnual<\/td>\n<\/tr>\n
                Programa de Controle M\u00e9dico e sa\u00fade Ocupacional – PCMSO<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nAnual<\/td>\n<\/tr>\n
                Documentos de Registros de Funcion\u00e1rios de acordo com a CLT<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nS\u00edndico e \/ ou Administradora<\/td>\nA cada altera\u00e7\u00e3o de funcion\u00e1rio<\/td>\n<\/tr>\n
                \n

                C\u00f3pia dos documentos de registro dos funcion\u00e1rios terceirizados<\/p>\n<\/td>\n

                		Empresa terceirizada (o Propriet\u00e1rio deve exigir)<\/td>\nEmpresa terceirizada (o Propriet\u00e1rio deve exigir)<\/td>\n\n

                A cada altera\u00e7\u00e3o de funcion\u00e1rio<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                 <\/p>\n

                Observa\u00e7\u00f5es:<\/h2>\n
                  \n
                • O Propriet\u00e1rio e\/o Condom\u00ednio, atrav\u00e9s do S\u00edndico e\/ou Administradora \u00e9 respons\u00e1vel pelo arquivo dos documentos, garantindo a sua entrega a quem o substituir, mediante protocolo discriminando item a item tudo que vier a ser entregue;<\/li>\n
                • O Propriet\u00e1rio e\/o Condom\u00ednio, atrav\u00e9s do S\u00edndico e\/ou Administradora \u00e9 respons\u00e1vel pela guarda dos documentos legais, fiscais e de pessoal pelo prazo estipulado na legisla\u00e7\u00e3o vigente;<\/li>\n
                • Os documentos devem ser guardados de forma a evitar extravios, danos e deteriora\u00e7\u00e3o e podem ser entregues e\/ou manuseados em meio f\u00edsico ou eletr\u00f4nico;<\/li>\n
                • Os documentos entregues pela Construtora poder\u00e3o ser originais, arquivos eletr\u00f4nicos, c\u00f3pias simples ou autenticadas conforme documento espec\u00edfico;<\/li>\n
                • As provid\u00eancias para a renova\u00e7\u00e3o dos documentos s\u00e3o de responsabilidade do Propriet\u00e1rio e\/o Condom\u00ednio, atrav\u00e9s do S\u00edndico e\/ou Administradora.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  A responsabilidade pela manuten\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o \u00e9 do Propriet\u00e1rio ou Condom\u00ednio, atrav\u00e9s do S\u00edndico e\/ou Administradora. Sendo assim, seguem os itens necess\u00e1rios para elabora\u00e7\u00e3o de um programa de manuten\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o. 8.1. RESUMO: PERIODICIDADE DAS MANUTEN\u00c7\u00d5ES PREVENTIVAS Na tabela a seguir apresenta-se um resumo da periodicidade das manuten\u00e7\u00f5es preventivas a serem executadas na edifica\u00e7\u00e3o. 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Sendo assim, seguem os itens necess\u00e1rios para elabora\u00e7\u00e3o de um programa de manuten\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o. 8.1. RESUMO: PERIODICIDADE DAS MANUTEN\u00c7\u00d5ES PREVENTIVAS Na tabela a seguir apresenta-se um resumo da periodicidade das manuten\u00e7\u00f5es preventivas a serem executadas na edifica\u00e7\u00e3o. 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